64 подписчика
Темпы запуска новых проектов остаются в «плюсе»
Застройщикам пока удается удерживать темпы запуска новых жилых проектов на довольно высоком уровне: в третьем квартале, по данным ДОМ.РФ, на рынок выведено 12 млн кв. м, что на 4% выше прошлогоднего значения.
Впрочем, на фоне высоких ставок уже просматривается замедление темпов запуска новых проектов — по сравнению со вторым кварталом этого года в третьем динамика выглядит скромнее.
В августе и сентябре на рынок выведено 4,4 млн и 4,3 млн кв. м соответственно (третий и четвертый результат с начала года после показателей марта и апреля).
В результате портфель строящегося жилья с начала года вырос на 11% и достиг 117,8 млн кв. м, что на 13% превышает результат такого же периода прошлого года.
Средневзвешенная ставка проектного финансирования для застройщиков к сентябрю выросла до 7,4%, прибавив за август 0,2 процентных пункта на фоне небольшого снижения покрытия задолженности застройщиков средствами граждан на счетах эскроу (до 87% с 90%).
Как отмечают в ДОМ.РФ, недостаточное предложение жилья высокой степени готовности ограничивает продажи: в проектах с плановым вводом в 2024 году распродано 66% площадей, в 2025-м — 42%. В целом падение спроса продолжилось и в сентябре — по оценкам ДОМ.РФ, за этот месяц выдано 99 тыс. ипотечных кредитов (на 59% меньше, чем годом ранее) на сумму 369 млрд руб. (минус 61%). Выдача рыночной ипотеки, отмечают аналитики, сократилась в годовом выражении на 46% по количеству и на 53% по сумме, при этом фиксируется и снижение льготного кредитования: в сентябре выдача ипотеки с господдержкой оценивается в 37 тыс. кредитов на сумму 218 млрд руб. (минус 66% год к году), хотя в месячном выражении рост остается (с августовских 214 млрд руб.). Ранее аналитики прогнозировали, что всего за 2024 год банки предоставят 1,4 млн ипотечных кредитов на 5 трлн руб., что будет на 30–40% ниже, чем в рекордном 2023 году.
1 минута
8 октября 2024