1418 подписчиков
🎈Пузыри должны громко лопаться, не правда ли? Но только не пузыри от UBS.
💸Швейцарские банкиры снова сделали это - создали ежегодный индекс пузырей на рынке недвижимости.
🎯 В общем, я-то думал, что рынки Майами, Токио и Цюриха, наконец-то лопнут, случится обвал, и я, наконец-то, куплю себе квартирки в этих городах по $300/м2... но нет. Города остались в индексе, но ничего не лопнуло. Ну как так то?! Я уже диваны заказал...
🟢 В число городов с наименьшей вероятностью возникновения «пузыря» попали Сан-Паулу, Милан и Варшава. Дубай теперь находится в зоне умеренного риска...
❓А теперь зададимся вопросами:
🔹 Вы точно понимаете, как рассчитывается индекс?
🔹 Вы верно понимаете понятие «пузырь»?
🔹 Означает ли фиксация пузыря на рынке недвижимости то, что он скоро «лопнет»?
🔹Зачем вообще UBS делает эти исследования?
🔹Почему швейцарский банк тратит аналитические ресурсы для расчетов индексов рынка, с которым не работает (жилая недвижимость) - не выдаёт ипотеку, не кредитует застройщиков...?
🔹Индекс существует с 2018 года, когда-нибудь зафиксированные «пузыри» от UBS «лопались»?
✅ И вот когда я ответил на эти вопросы, я понял, что индекс от UBS является довольно странным документом, на который в принципе не стоит ориентироваться.
1 минута
8 октября 2024