4 подписчика

🙋‍♂️Вторичка или новостройка в сданном доме: разбираю все нюансы

Когда речь заходит о покупке жилья, многие сталкиваются с выбором между вторичным рынком и новостройками. Давайте разберёмся, что выгоднее и проще покупать сейчас.

▪️Новостройка — это квартира в строящемся или готовом доме, на которую нет права собственности у конкретного физлица.

▪️Вторичка — это квартира в уже готовом доме, на которые имеется право собственности. Кстати, может быть такое, что во вторичке никто не жил, и даже ремонт не делал, если ее покупали для последующей перепродажи.

Что выгоднее и проще купить? Разберём по пунктам 👇

Ставка по ипотеке 📈

На новостройки распространяются льготные и субсидированные программы. С их помощью можно получить ипотеку от 6% (или ниже, но на время строительства). На вторичное жильё такие программы не действуют, поэтому ипотеку можно взять только по обычной ставке около 20-21%.

Документы 📑

При покупке у застройщика обычно используется типовой договор, что упрощает процесс. У физического лица договор может включать множество дополнительных условий, и нужно проверить огромное количество документов, а также самого собственника на наличие судимостей или банкротства. Проверка документов на вторичном рынке занимает больше времени и усилий.

⏳Сроки

При покупке квартиры у застройщика вы точно знаете дату сделки и можете быть уверены, что сделка не сорвется в последний момент. В случае с физлицом могут возникнуть риски: сделка может быть признана недействительной, а квартира может подорожать или уйти другому покупателю. Ну, или же собственник может и вовсе передумать продавать квартиру (такое тоже бывает!)

‼️Если вы планируете брать ипотеку, процесс покупки новостройки, как правило, проще и выгоднее.

Однако если у вас есть возможность оплатить квартиру без использования ипотеки, то тогда вторичка может оказаться более выгодным вариантом благодаря своей цене.

Ну, и вечный вопрос — в каком вы лагере?

🔥Только новостройки!

👍🏻Вторичка, вторичка и ещё раз вторичка!

1 минута

7 октября 2024