10 подписчиков
Вклад или покупка недвижимости: что лучше для хранения денег?
Что делать с накопленными деньгами?
Бывает, что вклады оказываются совсем невыгодными и даже не покрывают темпы инфляции. Открывать бизнес — большой риск, а покупка акций и фондов — не самый надёжный и стабильный вариант. Есть ещё одна опция — инвестиции в недвижимость! И многие, кто интересуются этим способом сохранить сбережения, приходят к простому вопросу: «Что будет выгоднее — покупка квартиры или вклад?»
Что общего между вкладом и покупкой квартиры:
На первый взгляд кажется, что эти два варианта очень близки друг другу. В это легко поверить, потому что оба варианта в чём-то похожи:
они не требуют, чтобы вы в чём-то глубоко разбирались;
требуют больших вложений;
дают не слишком высокий доход, но делают это стабильно;
не предполагают высокого риска.
На деле попытка оценить вложения только по этим параметрам даёт чрезмерно упрощённое понимание реального положения дел.
А что на самом деле «прячется» за каждым из двух вариантов?!
Что такое вклад
Вклад может выглядеть прибыльным, если мы не пытаемся разобраться в экономике и не учитывать инфляцию. На примере посмотрим, как хорошо всё может выглядеть на первый взгляд.
Перенесёмся в 2008 год и представим, что у вас есть 7 000 000 ₽. Хватит и на действительно хорошую квартиру, и на хорошую доходность по вкладу.
В месяц в качестве дохода от вклада вы будете получать от 29 000 до 46 500 рублей, с учётом, если по депозиту вам предложат от 5 до 8 процентов. Это современные цифры, но они принципиально не отличаются от того, что было в 2008 году. За год это 350 000-560 000 рублей.
Всё выглядит хорошо, но незаметно подкралась проблема.
Пока вы получаете деньги от банка, инфляция уничтожает стоимость вашего вклада.
Каждый год за одни и те же деньги можно купить всё меньше и меньше. Дорожает всё — причём по всему миру.
Даже простой подсчёт по индексу потребительских цен на продовольственные товары даёт понимание впечатляющей разницы. Средняя продуктовая корзина, которая стоила 1000 рублей в 2008 году, в апреле 2022 года обходилась в 2900 рублей. Почти трёхкратная разница за 14 лет.
Всё это — последствия инфляции.
Она не так высока сама по себе: 5-10% в год выглядят не слишком угрожающе. Но нужно помнить, что с каждым годом инфляция «накладывается» на предыдущий показатель. При довольно приемлемой ежегодной инфляции за период с января 2008 по январь 2021 года мы получили суммарную инфляцию в 148% — то есть наши деньги обесценились в два с половиной раза.
Вы можете вкладывать получаемые проценты снова — и сохранять стоимость вклада. Но так вы всё равно ничего не заработаете.
В целом, доходность вкладов в России находится на одном уровне с инфляцией. В спокойные годы, как, например, 2017-2019, доходность была чуть выше. В неспокойные — 2007-2008, 2014-2015, 2022 — инфляция превышала 10% (иногда достигая 15%).
Что такое инвестиция в недвижимость.
В отличии от вклада, с покупкой квартиры вы получаете актив. Он не обесценивается просто с течением времени, но его цена может изменяться в любую стороны — и нет возможности предсказать изменения этой стоимости. При этом сам актив даёт вам определённый доход.
Квартира при этом — довольно приятный вариант для инвестиции. Купили её, оформили самозанятость, нашли жильцов — и получаете деньги, платя 4% налогов с доходов. Здесь, в отличии от акций, не придётся разбираться в тонкостях законодательства. При этом упасть до нуля стоимость вашего актива не сможет чисто физически: подобное может произойти только в случае очень масштабного кризиса — но в таком случае потеря стоимости квартиры, скорее всего, будет меньшей из проблем.
И тут возникает вопрос, как купить квартиру, если все выгодные ипотечные программы недоступны?!
На данный момент все больше застройщиков предлагают длительные рассрочки, множества акций и гибкие условия внесения платежей!
Узнать о самых актуальных и выгодных акциях и рассрочках
8 (800) 200-06-07.
А вы что думаете? Что бы выбрали: вклад или недвижимость?
3 минуты
7 октября 2024