1409 подписчиков
❌ Не больше одной!
🧑⚖️ Как известно Верховный суд РФ и нижестоящие суды последовательно с 2022 дискриминируют физлиц-инвесторов, отказывая им в праве претендовать на квартиры при банкротстве застройщика в первой очереди кредиторов, переводя их в четвертую, тем самым существенно понижая шансы на получение м2 и даже денежной коменсации.
💼 Юридическая компания Big Fish Law подготовила по этому поводу довольно подробный обзор практики ВС РФ и нижестоящих судов (с указанием конкретных дел).
По итогам обзора:
1️⃣ Совершенно точно не нужно покупать (оформлять на себя) более одной квартиры у одного застройщика даже в разных домах/проектах.
2️⃣ Если физлицо-инвестор уже заключило ДДУ на 2 и более квартир у одного застройщика, в случае банкротства можно будет обосновать покупку стремлением улучшить не только свои жилищные условия, но и родственников, однако суду необходимо будет предъявить самих родственников и доказательства родственных
связей и необеспеченности роднулек жильём.
💡Например, если вы узнали о том, что застройщик X сделал скидки 40% на студии, не спешите оформлять 2 или даже 3 студии по ДДУ на себя. Оформите на себя лично максимум 1(одну) студию. Если у вас оптовая сделка - оформляйте свои студии на близких родственников (если вы им доверяете) - на каждого по одной.
☑️ В этом случае если наступит банкротство застройщика Х, вы и ваши родственники НЕ перейдете в четвертую очередь требователей из первой очереди и сможете претендовать на м2
⚠️Если вы не обременены заслуживающими доверия родственниками, то в случае оформления даже 2-х студий на одного инвестора, вам может понадобится доказать, что эти квартиры нужны были для обеспечения потребности в жилище членов вашей семьи или родственников. Есть и ещё один вариант: попытаться обосновать покупку двух студий целью объединения двух квартир в одну большей площади. Но это всё придется доказывать суду.
✅ Эскроу теоретически снимает риски банкротства застройщика - его активы должен забрать банк и всё достроить. Но лучше, наверное, перебдеть!
1 минута
7 октября 2024