193 подписчика
Три ошибки земельных инвесторов, которые мешают вернуть свои деньги и начать зарабатывать.
Сохраняйте пост и делитесь с друзьями.
При покупке участка инвестор вкладывает деньги в дешёвый объект «у черта на куличках», полагая, что территория будет развиваться и участок вырастет в цене.
Но через сколько и на сколько?
На рост цены влияет много факторов, важные из них - это локация и инфраструктура.
Если участок находится вдали от цивилизации, вместо дорог - одни намеки, вместо электричества - генератор, то сложно сказать сколько времени и денег займет подведение инфраструктуры. А главное - чьих денег: ваших или муниципалитета.
Учитывая туманные перспективы я рекомендую доплатить за участок в хорошем месте и с инфраструктурой, чем надеяться на лучшее. Оно может не наступить.
2. Покупая сельхозземлю по границе с населенным пунктом, инвестору кажется, что вполне логично такой участок перевести под массив под ИЖС и перепродать девелоперу или застройщику.
Даже на авито так часто пишут - участок можно перевести в другой статус.
На самом деле, в каждом регионе есть перечень особо ценных земель, которые переводу не подлежат.
Даже если на участке растет лес или борщевик - это не значит что в глазах государства он перестал быть особо ценным. Это лишь значит, что нерадивый собственник его запустил, за что должен быть строго наказан. Иногда продавцы даже идут на хитрость - делят его на пару-тройку частей, чтобы замести следы и присвоить мелким участкам другие кадастровые номера. Но от перемены мест слагаемых сумма не меняется. В графе «ранее присвоенный учетный номер» можно проследить историю участка и выяснить, что в целом это одно и то же.
3. Инвестор надеется на свои связи и думает, что улучшит участок в два счёта.
А связи однажды ночью оказываются в местах не столь отдаленных (что для земельной сферы почти что норма) и ничем оттуда помочь не могут. Задача остается нерешенной.
Поэтому совет на миллион: оценивать перспективы покупки со специалистом. Пишите, звоните, помогу.
1 минута
6 октября 2024