23 подписчика
Тише едешь, дальше будешь
🤝 Вчера общался с товарищем, который инвестирует в недвижимость уже не первый год. Он "холодный" инвестор – вкладывает свои средства и не торопится перепрыгивать с объекта на объект, даже если вокруг все "сходят с ума".
🏙️ Его портфель – это несколько квартир в ЦАО Москвы, купленных в 2019-2021 годах. Одна из них - двушка 64 кв.м. с ремонтом в Пресня Сити, купленная еще в 2019 году примерно за 16-17 млн рублей. Сегодня её стоимость - более 40 миллионов, а с учетом ремонта - около 50! 🚀 Есть у него и удачные инвестиции в проект MR Group на Павелецкой 1 очереди.
🔑 В чем секрет его успеха?
* Стратегия "долгосрочных инвестиций": Он не спешил продавать, не гнался за "горячими" сделками.
* Выбор качественных объектов в хороших локациях: ЦАО и рядом - известные комплексы, удачное расположение - все это обеспечивает устойчивый рост цен.
* Отсутствие ипотеки: Инвестирование собственных средств позволяет избежать ипотечного плеча и спокойно переждать любые "бури" на рынке.
* Устойчивость рынка: После миграции 2022 года, когда некоторые инвесторы ушли из недвижимости, спрос на объекты в престижных районах увеличился. ( На авансцену рынка недвижимости вышли неопытные "мамкины инвесторы" и спекулянты всех мастей, вооруженные лишь льготной ипотекой. Доступный кредит позволял им претендовать на студии и "пиковки", но вот рынок дорогой недвижимости с весомыми ценниками оставался за бортом их возможностей - льготная ипотека диктовала свои условия, отсеивая тех, у кого не было солидного первоначального взноса)
* "Холодные" инвестиции как приятный бонус: Мой товарищ - успешный предприниматель, и для него инвестиции в недвижимость - это не основная часть бизнеса, а скорее "приятный бонус". Он не тратит время на ежедневный анализ рынка и не "зациклен" на продаже объектов.
* Владение некоторыми объектами более 5 лет: Это позволяет ему продавать их без уплаты налога на доход.
📈 Доходность этой квартиры за 5 лет составила более 300% (X3)! Это впечатляющий результат, который подтверждает, что долгосрочная стратегия и терпение могут принести реальные плоды.
🤔 А почему иногда в новостройке лучше переждать?
🔥 Давайте разберем этот вопрос в следующем посте!
1 минута
5 октября 2024