17 подписчиков
Спрос на аренду жилья будет расти не из-за дорогой ипотеки
С 1 июля 2024 года семейная ипотека перестала работать по старым правилам, из-за роста ипотечных ставок спрос на покупку жилья стал снижаться, и многие теперь прогнозируют рост спроса на арендное жилье.
Число арендаторов при этом не изменилось. Дорогая ипотека в данном случае только приостановила перераспределение спроса с рынка аренды в пользу покупки.
А вот что может повлиять на рынок аренды в ближайшие годы, так это демографический фактор.
Число перешагнувших совершеннолетие жителей страны падало с начала нулевых около 20 лет. В последние годы этот показатель стабилизировался и начал расти, и в ближайшие годы только ускорится. Поток молодежи в города-миллионники увеличится, это и поступление в ВУЗы, и поиск работы.
Отсюда будет расти спрос на аренду недвижки небольшой площади в крупных городах. Крупные города были и остаются центром привлечения активных людей, в первую очередь молодежи. Больше молодых = нужно где-то жить, особенно поближе к месту обучения или работы.
Пока молодых учат шеринговой экономике, немолодые зарабатывают на них, не теряя при этом в долгосрочной перспективе в цене актива, при условии, что объект недвижимости адекватный.
Инфляционные процессы, централизация рабочих мест и обучения в миллионниках, недоступность ипотеки и прочие прикольные рыночные механизмы делают свое дело: цена аренды будет расти, хех.
1 минута
4 октября 2024