Первая идея, которой хочется с вами поделиться, для создания стабильного дохода - классическая аренда. У нее два плюса. Недвижимость приносит ежемесячный доход и при этом сохраняет вложенные деньги от инфляции. для получения максимальной эффективности надо выбирать варианты которые могут быть использованы в другом формате. Например перепланировка однушки в компактную двушку или евродвушку. Подойдут под такой формат квартиры по моему мнению от 40 кв.м. расположенные на первом этаже. Первые этажи как правило дешевле по стоимости покупки и перенос мокрой зоны (кухни) не затронет права соседей. Стоимость аренды на такую квартиру будет выше, чем на классическую однушку. А затраты на приобретение, ремонт и содержание остаются как для однушки. из неявных плюсов такие варианты еще притягивают стабильную аудиторию- семьи с детьми , где оба супруга работают и стабильны в жизненных целях. При ремонте рекомендую сразу оценивать на вандалостойкость варианты отделки и брать может чуть дороже, но более эксплуатируемые отделочные материалы. это позволит позже сэкономить на косметических ремонтах. Вместо ламината можно взять кварц-винил, стены под окраску, а не под обои, кухню и мебель из более качественных материалов, сантехнику от проверенных и рекомендованных производителей. последующие косметические ремонты при таком подходе будут обходится дешевле и делать их можно будет реже. Да и стоимость аренды у вас при прочих равных с конкурентами будет чуть выше.