19 подписчиков
Предложение жилья на продажу в Испании снизилось на 10% в годовом выражении в третьем квартале, провоцируя рост цен до рекордных уровней
Снижение предложения жилья в Испании продолжает набирать обороты. Согласно свежему исследованию платформы idealista — объем недвижимости на продажу упал на 10% в третьем квартале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Рост предложения зафиксирован только в трех городах: Жирона, Бадахос и Куэнка
Большинство крупных испанских городов фиксируют заметное сокращение предложения.
Самое значительное падение зафиксировано в Овьедо — на 32%, следом идут А-Корунья и Понтеведра, где предложение снизилось на 30%. Крупные города также ощутили значительное сокращение, включая Севилью (-29%), Сарагосу (-29%), Валенсию (-28%) и Терруэль (-28%).
Даже такие мегаполисы, как Мадрид и Барселона, не остались в стороне. В столице Испании предложение жилья сократилось на 23%, а в Барселоне и Бильбао — на 19%. Падение продолжилось в Малаге (-14%), Пальме (-13%) и Аликанте (-11%).
На фоне этого общего сокращения лишь несколько городов смогли продемонстрировать рост предложения: Жирона (8%), Бадахос (7%) и Куэнка (1%).
Почему снижение предложения ведет к росту цен? Экономическая теория в действии
Этот процесс объясняется классической экономической теорией спроса и предложения.
Согласно закону спроса и предложения, когда предложение на рынке уменьшается, а спрос остается стабильным или увеличивается, цены на товар начинают расти.
В данном случае, сокращение предложения жилья на фоне стабильного или растущего спроса вызывает рост цен.
Это объясняется дефицитом доступных объектов недвижимости, что повышает конкуренцию среди покупателей. Чем меньше жилья на рынке, тем выше его стоимость, поскольку каждый покупатель готов платить больше за ограниченный ресурс.
В реальном времени это приводит к тому, что покупатели, особенно в крупных городах с высоким спросом, сталкиваются с ростом цен.
Это особенно заметно в таких рынках, как Мадрид, Валенсия и Барселона, где спрос на жилье остается высоким, несмотря на сокращение предложения.
Без адекватных решений цены будут продолжать расти, что приведет к еще большему напряжению на рынке и усугублению жилищного кризиса в Испании.
1 минута
15 октября