698 подписчиков
Анализ документов правового зонирования Нью-Йорка
Эксперты ЕИПП РФ проанализировали опыт зарубежных стран в рамках выполнения научно-исследовательской работы «Формирование алгоритма и методологии разработки объемно-пространственных регламентов территорий поселений и городских округов».
Особое внимание уделили анализу нормативно-правовых документов США, так как российская система градорегулирования опирается преимущественно на американский опыт.
Выявлено, что первым городом, где был утвержден и продолжает действовать документ правового зонирования (аналог отечественных правил землепользования и застройки), является Нью-Йорк.
По опыту Нью-Йорка сделаны выводы:
предельные параметры застройки (ППЗ) позволяют определять ее объемно-пространственную конфигурацию и технико-экономические показатели. При этом дают свободу в части архитектурных решений застройки;
развито стимулирующее зонирование. Правообладатели недвижимости могут получать бонусы за счет увеличения предельной этажности реконструируемого или строящегося здания в обмен на предоставление в здании доли доступного (социального) жилья, коммерческой функции на первых этажах здания и т.д.;
выделяется множество типов зон, сочетающих в себе различные виды использования. Зонирование нацелено на создание смешанного использования.
набор регулируемых параметров жестко не регламентируется.
1 минута
15 октября 2024