УК обязана дать доступ собственнику нежилого помещения к общедомовым сетям – холодной и горячей воды и канализации. Такое разъяснение дали суды, в том числе ВС, рассмотрев спор собственника с коммунальщиками. Те заявили, что не пустят собственника в подвал для подключения, так как это будет несогласованной перепланировкой. Суды всех уровней указали на незаконность данного запрета – неважно, есть согласование или нет – поскольку по ст. 290 ГК РФ, собственнику помещения принадлежит и доля собственности на общее имущество дома, а ст. 304 ГК РФ разрешает требовать устранение нарушений его права. При этом вопрос согласования переустройства к делу не относится и не влияет на «обоснование законности позиции УК о недопуске хозяина в подвальные помещения для подключения к системам коммунального хозяйства». Высокий суд согласился с коллегами и также указал на незаконность действий УК, «создающих препятствия человеку в пользовании своим имуществом». (Определение ВС РФ № 309-ЭС24-8385).