65 подписчиков
Который год наблюдаю за этим проектом.
Изначально у меня возникало куча вопросов к локации, концепции, планировкам, а главное к тому, что считай все лоты, которые я видел в продаже - это было всё сплошь с занижениями.
Одновременно с этим риэлторы всем рассказывали сказки о том, что это невероятно крутой комплекс, цена будет расти, аренда будет сказочная, все будет круто.
Что в итоге?
Вот скоро уже будет год, как собственникам начали выдавать ключи. Заселяемость крайне низкая.
Я помню дома в Краснодаре, где люди ждали ввода в эксплуатацию. Там в течение 3 месяцев было заселение минимум 60%. Очереди на получение ключей стояли ежедневно в отделах продаж.
Здесь же в этом комплексе в Дагомысе квартирами по большей части владеют спекулянты, которые и ремонты не хотят делать.
На этаже по 25 примерно квартир. Любой ремонт отражается на всех. Сколько лет еще люди будут слышать шум ремонтов при таком темпе заселения?
Скоро год, как начали выдавать ключи. Горящих по вечерам окон очень мало.
Обещанный торговый центр заморожен. Серьезные вопросы с налоговой. Сколько это продлится - одному Богу известно.
Цены по факту сегодня все те же, что и были 2-3 года назад. Нет предпосылок к росту.
При этом всего год назад в том же районе в старом фонде я находил людям квартиры по 47 метров за 7 - 7.5 млн. Сейчас и близко таких цен нет.
Такая у нас интересная ситуация - где-то цены растут ежегодно примерно по 10-15%. Где-то стагнируют или просто стоят на месте годами (что тоже по факту стагнация).
1 минута
1 октября 2024