400 подписчиков
🤷🏼♂️❓«Возвращать ли депозит, если наниматель съехал раньше срока указанного в договоре?»
⠀
Этот вопрос, который всегда волнует наймодателя🙇🏼♂️.
⠀
👨💻Пишет мне клиент, которого я заселила в квартиру на год. «Ева, почему мне собственник не возвращает депозит? 😤Да, я съезжаю раньше срока указанного в договоре найма. Дело в том, что я померился со своей супругой и возвращаюсь к ней.😬Но я же квартиру оставил в целости и сохранности. И вообще мне нужны деньги. Я и так отдал за месяц проживания вперед и еще агенту заплатил. Помогите вернуть депозит».
⠀
Давайте разбираться. 🤔
⠀
Когда мы заселяем в квартиру нанимателя, то заключаем договор на 11 месяцев☝️ (если не понятно почему на 11, то пишите в комментариях, я поясню).
В договоре есть пункт о том, что если наниматель съезжает раньше срока указанного в договоре найма, то возврат депозита может быть произведен наймодателем только по его добровольному желанию✍🏻.
⠀
Я считаю, что правильным будет залог не возвращать😲. На то есть, как минимум 2 аргумента😁:
⠀
🧨Это хоть как-то обязывает нанимателя соблюсти сроки проживания указанные в договоре.
⠀
🧨Если так не предвидено съезжает наниматель, то наймодатель должен искать нового нанимателя и как правило это занимает тоже определенное время, бывает даже очень долго, если квартира освобождается на праздники.
⠀
🧰И еще лайфхак для наймодателя. Перед подписанием договора найма с нанимателем, сразу скажите, что депозит не возвращается⛔️. Уверяю вас, вы тут же поймете на длительный срок человек или нет. Ну никому же не хочется терять месячную оплату за квартиру в Москве😢. И по практике те, кто собрался раньше съезжать тут же говорят: «Каааак не возвращаете?😱»
1 минута
1 октября 2024