153 подписчика
Про активы в недвижке.
Я сам являюсь "потребителем" товаров и услуг, которые создаю.
Я пользуюсь услугами людей, которых обучаю. Инвестирую свой капитал и капиталы инвесторов в ГАБ.
Создаю с помощью учеников (и не только) ГАБ, покупаю его и продаю. Точнее, помогаю купить, создать, продать, найти арендатора/инвестора/объект.
Пятерочка на первой фотке. Этот проект создавал мой ученик Павел. Паша - привет!🖐 Знаю, что читаешь канал) Получилось больше 30% годовых и больше 1 млн руб. вознаграждение за создание ГАБ.
Пятёрочка на второй фотке. Всё тот же Павел! Активный очень специалист). Инвестор оставил этот проект в собственности, вознаграждение за создание ГАБ 1,5 млн руб.
Инвитро на фотке номер три. Специалист: Сергей. Вознаграждение за создание ГАБ: 1,4 млн руб. МАП: 175 000 руб. Себестоимость проекта 13 млн руб.
Ещё кейсы:
Все свои свободные средства (80%) я вкладываю в ГАБ. Потому что убежден в надёжности, доходности и масштабируемости этого инструмента.
Тестировал другие форматы: флиппинг, загородная недвижимость, строительство коттеджных посёлков. Все они менее рентабельны. Все они гораздо менее масштабируемы и просчитываемы. В них больше рисков.
В этих способах 👆рентабельность ниже. Рисков больше. Масштаб - отсутствует. Всё завязано на отдельные персонажи, исполнителей, локации. А в ГАБах стабильно делаешь свои 30%+ годовых да ещё и аренду в процессе получаешь.
ГАБ - самый высоко маржинальный товар.
Создание ГАБ - самая высоко маржинальная услуга.
Заниматься другими вещами на рынке КН (коммерческой недвижимости) не имеет смысла.
1 минута
1 октября 2024