16 подписчиков
Сегодня с серийным инвестором обсуждали текущие условия по ипотеке и целесообразность покупки недвижимости в реалиях ключевой ставки 19%
В частности говорили про покупку апартаментов, где рыночная ставка ипотечного кредитования 20,8 - 21,8%
Это был диалог в формате "порассуждать".
Вспомнили, как в 2022 году брали апартаменты по ставке 10,9%, сказал "нужно было тогда не 2 сразу брать, а 10", постепенно мы приближаемся к этому количеству😅
Посчитали реальный рост на примере Крымской недвижимости за период 2022 - 2024 годы.
По факту:
⚡️ В среднем рост составил от 65% до 110% за период 2022-2024гг. в зависимости от комплекса/проекта. При чем, я на момент 2022 года прогнозировала +60% к 2024, понимая, что рост будет выше, но я стремлюсь давать более прагматичные прогнозы, озвучиваю цифры, в которых уверена.
✔️ Посмотрели, на сколько выросли в цене комплексы, которые стартовали в продажу весной 2024 года, в итоге рост за пол года составил +25% - 27%, думаю справедливо к концу года еще +10% будет.
🀄️ В итоге, пришли к выводу, что даже при ипотечной ставке ~21% и росте цен в среднем на 35% в год, сейчас покупка апартаментов выгодна.
Да, это уже не спекулятивная стратегия когда за 2 года мы точно выйдем с Х1,5-2, но это возможность "сохраниться", как минимум получить от 15% годовых на вложенные, а в перспективе 3-х лет, гораздо выше и как результат выйти на стабильный пассивный доход.
1 минута
30 сентября 2024