1414 подписчиков
🚩Начнутся ли до конца года массовые большие и честные скидки от застройщиков жилья?
🏗️ На рынке недвижимости сейчас горячо обсуждается вопрос: стоит ли ждать массовых, больших и честных скидок от застройщиков? Под «большими» следует понимать снижение цены на 10-20% и более. Под «честными» - настоящие дисконты, а не скидки от накидки (как в «Зорге9»). Ситуация неоднозначная, и ответ зависит от множества факторов.
💼 Важно понимать, что не все застройщики одинаково реагируют на изменения условий рынка. Компании с государственным участием (в Москве это УЭЗ, «Центр-Инвест», УГС) обычно менее чувствительны к колебаниям спроса и могут дольше удерживать цены, обходясь без экстраскидок. А вот частные застройщики, особенно небольшие, с одним-двумя проектами, более уязвимы и могут быть вынуждены предлагать существенные скидки для поддержания темплв продаж.
🏦 Банки играют важную роль в этом процессе. Они скорее согласятся на реструктуризацию долгов по проектному финансированию, чем позволят застройщикам значительно снизить цены на недвижимость. Ведь эта недвижимость часто выступает залогом по кредитам, и банки заинтересованы в сохранении её высокой стоимости.
🎭 Крупные девелоперы с диверсифицированным портфелем проектов, вероятно, будут избегать прямых значительных скидок. Вместо этого они могут использовать более хитрые маркетинговые ходы: специальные акции на ограниченный объем неликвида или более выгодные условия ипотеки. Это позволит им стимулировать продажи, не снижая официальную цену квадратного метра.
🔍 Так что же в итоге? Массовых больших и честных скидок от всех-всех-всех застройщиков ждать, скорее всего, не стоит. Но в отдельных проектах, особенно у небольших частных застройщиков, такие предложения вполне возможны.
🔑 Ключевые факторы для получения хорошей скидки - большой объем предложения в проекте и приближающиеся сроки сдачи. При совпадении этих факторов шансы на существенную скидку становятся выше. Ну а вообще, отвечая на вопрос «покупать или ждать?», я бы ответил покуждать так: покупать со скидкой. Сейчас вести переговоры о цене и получать лучшие условия - это хорошая тактика для всех покупателей, в том числе для инвесторов.
👀 Спасибо, Кэп
🔥 Нет, будет обвал у всех!
👍 Хочу скидку 100%
1 минута
30 сентября 2024