Найти тему
20 подписчиков

Что такое траншевая ипотека?


Фокус заключается в том, что сумма кредита выдается не вся сразу, а частями (траншами). И проценты начисляются только на ту сумму, которая уже выдана заемщику. Благодаря поэтапному перечислению средств, ежемесячный платеж до следующего транша будет ниже, так как проценты будут начисляться на меньшую сумму.

Как правило траншей всего два, один после подписания договора и его размер может быть от 100 рублей, а второй после сдачи дома в эксплуатацию застройщиком. При первом транше в 100 рублей заемщик, на протяжении срока строительства дома, может платить банку всего один рубль в месяц.

❗️Такая система выгодна тем, кто приобретает жилье в качестве инвестиций, под сдачу или живет в съемном жилье.

Программа заработала в 2021 году, но ее поддержали далеко не все банки России.

🟢К плюсам траншевой ипотеки можно отнести:

✔️экономия во время строительства дома, возможность накопить на ремонт и другие цели;
✔️цена квартиры зафиксирована;
✔️застройщику выгоднее как можно скорее завершить объект, чтобы получить второй транш.

🔴Минусы траншевой ипотеки:

✔️не все банки и застройщики готовы ее оформлять;
✔️льготные программы могут не работать, то есть не получится траншами выплачивать семейную или другую субсидированную ипотеку;
✔️может не суммироваться с другими акциями и скидками;
✔️ЦБ считает траншевую ипотекой рискованным продуктом для обоих участников сделки.

В общем виде схема ТИ выглядит следующим образом:
✔️заемщик оформляет договор долевого участия и кредитный договор, вносит первоначальный взнос;
✔️банк перечисляет застройщику первый транш (от 100 рублей до 30% общей суммы кредита);
до сдачи дома (в течение 1–3 лет) #заемщик платит проценты только по первому траншу;
✔️после сдачи дома банк перечисляет застройщику остаток денег, и ежемесячный платеж заемщика повышается.

На сегодняшний день траншевую ипотеку выдает #Сбер на покупку квартир в новостройках, на строительство жилого дома или гаража, а также при рефинансировании существующей ипотеки.

https://dzen.ru/id/66426ee6e049ce4b30d1e15f #ипотека #первичка #новостройки
1 минута