32 подписчика

Как работает правило 70% кадастровой стоимости при продаже квартиры

Ух сколько казанцев из за него

попадают в налоговую ловушку🤨

❗️❗️❗️Запомните:

👆70% от кадастровой стоимости применяется, когда вы владели квартирой менее 3/ 5 лет;

👆Налог будет всегда исчисляться от большей суммы

- Либо это стоимость в ДКП

- Либо это 70% от КС

А теперь рассмотрим на примерах:

1️⃣ Пример 1

Венера продала квартиру по ДКП за 4 млн.₽ (цена покупки), кадастровая стоимость 6,7 млн.₽

Налог будет считаться от кадастровой стоимости

4 690 000 (6,7 млн.₽*70%)

4690000- 4000000= 690 000 (разница между 70% кадастровой стоимости и суммы приобретения)

690 000*13%= 89 700 ₽- налог;

2️⃣ Пример 2

Венера продала унаследованную квартиру за 10 млн.₽, при этом владела ей 2 года;

Кадастровая стоимость 9 млн.₽

Налог будет считаться от суммы в ДКП

10 млн.₽ - 1млн.₽= 9 000 000 ₽

9 000 000*13%= 1 170 000₽ (налог)

⚡️⚡️⚡️Поэтому

✔️Обязательно до сделки получите информацию о кадастровой стоимости на 1 января того года, в котором предстоит продажа;

✔️Обратите внимание, что с 2025 года в Татарстане планируют повысить порог и считать налоги не с 70% от кадастровой стоимости, а со 100%

Около минуты

30 сентября 2024