65 подписчиков
В ответ на пост
Дело оказалось еще хуже, чем я мог подумать.
Отдел продаж мне ответил, что там речь идет о действующем отеле. В нем планируется обновление в формате кап ремонта, а так же раздел помещений на мелкие части (разумеется через суд).
Приехал сегодня на место. Локация топ. На одной линии с Горизонтом в Адлере стоит объект.
Огромное здание стоит на 3х разных участках. Там целая сборная солянка. Участок главный у дороги в собственности администрации с ври под бизнес центр и музей. Так прям и написано.
Понятно, что когда-то девелопер под себя по схемам построил и запустил отель в работу. Отель работает, деньги капают. Но теперь ведь речь идет и распродаже отеля мелкими лотами частным инвесторам.
Позиция отдела продаж железобетонная - отель действующий, кап ремонт - документы какие-то разрешительные не нужны. Выписки мы вам дадим. Типо все 🤷♂️
Проверять или нет - дело каждого. Как собственно - иметь или не иметь.
Однако - ни одна юр экспертиза в таком состоянии и юр статусе не будет положительная. Застраховать свои деньги по сделке не будет возможности.
Лично я из своего субъективного опыта обхожу такие проекты стороной и никому их не рекомендую.
В открытую называть названия и имена конечно я не буду. Кто ко мне обращается за консультациями и в рамках услуги по подбору объекта и так все знает. Остальным просто на заметку - серые схемы до сих пор прорастают и процветают на нашем рынке недвижимости.
Еще один важный момент. Застройщики и девелоперы в Сочи, которые ранее открыто продавали жилье и коммерцию с занижениями - сейчас в этом году считай все перешли на полные суммы в договоре. Это хорошо. Это значит, что налоговая перекрыла все возможности такого рода ухода от налогов. Частники только по прежнему живут в своем мире, где для них по прежнему безопасно даже на авито открыто писать о своих ценах с заниженной стоимостью….
1 минута
28 сентября 2024