119 подписчиков
❗Почему важно продать квартиру до конца 2024 года?
В июле 2024 года был подписан закон, который значительно изменит порядок налогообложения доходов от продажи недвижимости. С 2025 года налог будет рассчитываться по прогрессивной шкале, что увеличит налоговую нагрузку для продавцов.
На данный момент, при продаже недвижимости с получением прибыли, налог остаётся на уровне 13%. Важно помнить, что минимальный срок владения для освобождения от налога на доходы физических лиц — 5 лет. В некоторых случаях этот срок сокращается до 3 лет: если объект был унаследован, подарен близким родственником или является единственным жильём продавца.
Что меняет закон с 2025 года?
Ставки налога будут зависеть от размера полученного дохода - положительной разницы между выручкой от продажи и расходами на приобретение объекта.
Если прибыль с продажи недвижимости до 2,4 млн руб., ставка будет прежней, 13%. Если больше 2,4 млн руб., налог считается так:
312 000 руб. + 15% от суммы прибыли, которая превышает 2,4 млн руб., а не от всей суммы.
✅Пример:
Евгений купил квартиру за 4 млн рублей, а в 2024 году продал её за 9 млн. Прибыль составит 9 млн – 4 млн = 5 млн рублей. Превышение лимита составит: 5 млн – 2,4 млн = 2,6 млн рублей.
На эту сумму налог начислится по ставке 15%, что даст 2,6 млн × 15% = 390 тыс. рублей.
Итоговый налог = 312 тыс. + 390 тыс. = 702 тыс. рублей.
Если бы он продал квартиру в 2024 году, весь доход облагался бы налогом по ставке 13%: (9 млн – 4 млн) × 13% = 650 тыс. рублей.
❗ Время — ваш главный ресурс!
С каждым днем отложенной продажи вы рискуете потерять значительную сумму из-за изменений в налогах. Не ждите повышения ставки — поможем продать вашу квартиру до конца года, а вы сэкономите деньги. Сейчас — лучшее время, чтобы действовать!
Свяжитесь с нами и получите выгоду до того, как правила изменятся.
1 минута
27 сентября