📉 Новочеремушкинская, 27: продажи замерли, покупатели не спешат

😔 Что касается продаж в объекте Новочеремушкинская 27, то ситуация печальна. Продажи замерли, и сейчас на рынке появляются предложения по практически себестоимости, так как люди выводят на продажу квартиры, купленные на аукционах. Были случаи, когда двухкомнатные квартиры 60-65 кв.м. уходили за 23-24 миллиона. Сегодня мы видим аналогичные цены в циане.

🧐 О чем это говорит? О том, что рынок вторичного жилья выше 15 миллионов рублей сейчас практически мертв. Наличные деньги идут только на срочные покупки недорогого жилья.

😟 Средний сегмент (20+ миллионов) тоже страдает. Торги на аукционах, в том числе банкротных, могут не принести желаемого результата в краткосрочной перспективе. В среднесрочной и долгосрочной - да, очевидно выгодное вложение. Но сегодня придется смириться с замедлением планируемой прибыли.

💵 Причина - сложности на рынке вторичного жилья:

* Высокая процентная ставка по ипотеке делает покупку недоступной для широкого круга покупателей.

* Большую роль в ликвидности квартиры играет ее планировка. И в объекте на Новочеремушкинская 27 интересно проследить как это влияет на цену.

💡 Планировка как фактор цены:

* Балкон и кухня: в некоторых квартирах есть возможность увеличить площадь кухни за счет выноса балкона и создания панорамного окна. Это делает квартиру более функциональной и привлекательной. В других квартирах балкон отделен монолитной стеной, которую нельзя убирать чисто физически. Это может нарушить конструкцию дома, что ограничивает возможности перепланировки и снижает привлекательность квартиры.

💰 Флиппинг под вопросом:

* Несмотря на низкую цену, данный объект не очень подходит для флиппинга. Знакомые инвесторы, делающие ремонт в этих квартирах (около 3 миллионов рублей на двухкомнатную), уже два месяца не могут продать их с прибылью.

🤑 В целом, цены для этого места приятные. Но сейчас важно помнить о сложной ситуации на рынке недвижимости и о влиянии разных факторов на ликвидность вашего актива.

1 минута

27 сентября 2024