69 подписчиков
Как мы флиппинговые квартиры продавали при ставке ЦБ в 19% 🥲
В прошлом году мной и партнерами было куплено 24 квартиры вторички под флиппинг. В период активного рынка начинали "за здравие". Кейсов ниже 100% годовых с ипотечным плечом не было. Сделки проходили за 3-4 месяца, деньги лились как из рога изобилия.
Однако сложности с экономикой и планомерное повышение ставки ЦБ с осени прошлого года, привело к тому, что рынок стал охлаждаться, а активность покупателей падать. По итогу в текущий момент у нас осталось 5 объектов. Один в Москве и 4 в Новосибирске. Во всех мы "подвисли" и видимо будем выходить с убытком.
Пришло то время, когда в ход идут все методы продажи, от классических платных объявлений на сайтах, до аукционов среди покупателей и баннеров на квартирах.
За последний месяц продали 3 объекта, два около нуля и один (самый дорогой) получился 30% годовых для инвестора. Посмотрим, чем закончится по итогу. Результатом обязательно поделюсь в блоге с подробной статистикой и доходностью по всем объектам.
Есть среди моей аудитории флипперы? Предлагаю обменяться опытом и "поплакаться" друг другу в комментариях 😄
Около минуты
27 сентября 2024