159 подписчиков
🔔НОВЫЙ ОТЗЫВ❕
❔Есть ли риски при покупке квартиры, где недавнее наследство?
❔Знаете ли вы, как важно быть добросовестным приобретателем?
❔Добивались ли вы от гос.служб, чтобы «помогли» вам быть добросовестным приобретателям?
📢Вам будет интересно почитать - как мы решали все эти вопросы с клиентами и готовились к сделке.
✔️Клиенты выбрали квартиру в Новом Девяткино, а там «свежее» наследство -1 год.
Наследство по закону от брата сестре.
✔️Надо проверять!
➡️И вот что интересно - от госслужб не получить информацию о ранее зарегистрированных в квартире.
Ф9 актуальную выдали с момента получения собственности сестрой, а это 1 год.
Ф9 архив не выдают; ф12 не выдают. Документального подтверждения нет, что ранее никто не зарегистрирован.
Только на словах паспортистки - никто не был зарегистрирован.
❔Вы бы напряглись?
И правильно. Ведь покупатель должен быть признан добросовестным (если вдруг судебные споры возникнут)
✔️Пошли в МФЦ за единым жилищным документом - ЕЖД.
Тоже мимо… Оператор сказала, что раз не было зарегистрированных, то в системе данных не найдено и ЕЖД не сформировать.
✔️Далее продавец заказала АДРЕСНУЮ справку через госуслуги, и срок изготовления 10 дней. Но будет ли сформирована эта справка, если не было зарегистрированных, и будет ли там нужная информация 🤔
✅Наши действия:
В Макромире заказали юридическую проверку объекта, наследодателя (брата) и наследника (сестры).
По результатам проверки -
Получили разрешение проводить сделку.
✅Юристы составили основательный договор купли-продажи, предусмотрев все нюансы, связанные с наследством.
🟠Сделка с ипотекой Сбербанка прошла успешно - в субботу провели и в среду зарегистрировали!
💎У меня есть дополнительное образование - юрисконсульт в сфере недвижимости и опыт 12 лет успешной работы в недвижимости.
Буду рада сотрудничеству с Вами🤝
—————-
1 минута
4 октября 2024