104 подписчика
🔴💼💼💼История о том, как мы с семьей Ивановых выбирали их идеальную квартиру, началась с мечты – двухкомнатная квартира на севере Москвы до 15 миллионов рублей.
Классика, правда?
Для молодой семьи, этот выбор был стратегически важен: близость парков и минимальное время на дорогу до работы – обязательные условия. Ребята снимали квартиру в этом районе уже несколько лет и хорошо его знали. Важно было не просто купить квартиру, а обеспечить себе спокойное будущее.
Началось все с просмотра десятков вариантов на сайтах. Поначалу казалось, что предложения – море. Но, как опытный риэлтор, я сразу увидела, что не все так просто.
Многие квартиры либо завышены в цене, либо с проблемными документами. Я предложила Ивановым сократить круг поиска – нашла несколько объектов, которые идеально вписывались в их запросы.
Первый просмотр был в доме у метро «Войковская». Чистая квартира, хороший ремонт. Но я сразу обратила внимание на детали: перепланировка не была зарегистрирована, что могло стать проблемой при дальнейших сделках. Ивановы бы это, скорее всего, упустили – у них нет опыта работы с такими нюансами.
Вторая квартира была в старом фонде. Цена подходила, но дом требовал капитального ремонта, и расходы на содержание могли оказаться непомерными.
Третий вариант на улице Космонавта Волкова стал для нас открытием. Чистая, светлая двухкомнатная квартира в доме 2005 года постройки, в 10 минутах от метро. Но самое важное – отличные документы: квартира принадлежала одной семье с момента строительства, без перепланировок и задолженностей.
Продавец изначально хотел 14,2 млн, но я сразу заметила, что можно договориться.
На основании анализа рынка, мы решили предложить продавцу 13,4 млн рублей. Важно было не просто сбить цену, а аргументированно показать, почему именно эта сумма – разумная. Я составила обоснование: во-первых, в соседних домах цены на аналогичные квартиры были чуть ниже, во-вторых, квартира уже не первый месяц висела на рынке.
Продавцу было важно продать её быстро, так как он уже внёс предоплату за квартиру в новостройке.
Мы провели переговоры, и, как я и предполагала, продавец согласился на наши условия. Это был именно тот случай, когда присутствие риэлтора сыграло ключевую роль: без глубокого понимания рынка и юридических нюансов, Ивановы могли либо переплатить, либо вообще упустить выгодную сделку.
Когда сделка была завершена, супруги признались, что были готовы заплатить всю запрашиваемую сумму, если бы шли на сделку без моего участия. Но, благодаря моему анализу и грамотному ведению переговоров, они сэкономили 800 тысяч рублей. А ещё – нервы и время, что не менее важно.
Эта история ещё раз доказывает, что помощь профессионала не только облегчает процесс поиска, но и защищает от ошибок, которые могут дорого стоить в будущем. Ребята уже живут в новой квартире, а я рада что смогла сделать их путь к мечте немного проще и выгоднее.
2 минуты
26 сентября 2024