1697 подписчиков

😡 Когда все идет не так: топ-3 трэшовых кейса по снижению кадастровой стоимости

Вы знаете, что одним из лучших способов оптимизации налогов на имущество является снижение кадастровой стоимости. А одним из лучших методов снижения кадастровой стоимости – исправление ошибок, допущенных при её определении.

Сегодня хочу поделиться с вами тремя кейсами, где мы не смогли добиться успеха досудебным путём. Готовьтесь – трэш и идиотизм этих ситуаций вас точно удивят 🤨

Кто не поверит мне – читайте прилагаемые отказы 👇

1️⃣ Московская область: фудкорт, которого не было

Что за объект? Магазин строительных материалов.

Проблема: власти Московской области решили, что магазин со стройматериалами — это не просто магазин, а торговый центр с фудкортом. Почему? Потому что есть целых 7 метров «зоны для приёма пищи». Вот только это не фудкорт, а закуток для рабочих. Но нет, по мнению кадастровых оценщиков, это полноценный фудкорт! 😅

Результат: кадастровая стоимость объекта выросла из-за ошибки, а наши аргументы о том, что никакого фудкорта там не было и нет, проигнорировали. Идём в суд.

2️⃣ Тюмень: оценка по учебникам из прошлого века

Что за объект? Торговое здание.

Проблема: оценщики в Тюменской области в 2023 году умудрились использовать справочники КО-Инвест 2020 года, которые уже давно устарели и не соответствуют реальной картине на рынке недвижимости. Почему? Потому что ГБУ в Тюмени просто не купило новые справочники – денег нет.

Результат: оценка произведена на основе древних данных – подобранные аналоги вообще не соответствуют действительности, а все наши попытки указать на это были проигнорированы. Вряд ли у нас получится в суде доказать, что тюменское ГБУ намерено “зажало” деньги на новые справочники, но надо поискать другие основания иска.

3️⃣ Новосибирск: промышленная зона или предпринимательство?

Что за объект? Земельный участок под промышленное производство.

Проблема: несмотря на то, что в документах объект значится как промышленная зона, ГБУ решило, что это участок для предпринимательства – так, как будто там расположены офисы и торговые площади. Откровенная ошибка!

Результат: в ответ на наше замечание ГБУ решило рассказать нам, как и на основании каких законов проводится кадастровая оценка, ни слова не сказав по сути вопроса. Придётся разбираться в суде.

Что хочу сказать в завершение? 🧐

Ошибки в кадастровой оценке – это не редкость. Если получили отказ на этапе исправления ошибок, не сдавайтесь! ⚡️ в суд. Мы всегда готовы идти до конца и доводить дело до суда, даже если кажется, что это "бесполезно".

В одном из недавних комментариев спрашивал, как довести сотрудников ГБУ до слёз. Вот! У меня теперь еще три попытки на это 😉

2 минуты

26 сентября 2024