Найти тему
2311 подписчиков

🏢 Рентал Про — защитный актив, обгоняющий ставку?


В конце мая 2024 года на Мосбирже по стандартам IPO разместился дерзкий новичок – ЗПИФ Рентал ПРО – один из крупнейших фондов, занимающихся инвестициями и управлениями в индустриальную недвижимость (real estate investment trust, REIT) от Управляющей компании «А класс капитал».

🏗 Фонд инвестирует в индустриальные активы с высоким потенциалом роста стоимости, построенные не раньше 2023 года. Портфель объектов гибко управляемый, в компании ротируют активы в фонде. В августе 2024 года Рентал ПРО продал свой первый актив – ЦОД Медведково структуре Ростелекома за 26,28 млрд рублей при покупке за 25,8 млрд рублей (более 430 млн рублей чистой прибыли). А вместо него приобретены другие строящиеся объекты индустриальной недвижимости.

🛡 Защитный актив: проверено коррекцией. Пока рынок падал, паи росли. Индекс стал жертвой коррекции, бумаги девелоперов жилой недвижимости шли вниз, а паи фонда на Мосбирже выросли с 986 до 1015 рублей – и это без учета ежемесячного инвестиционного дохода.

📆 Доход ежемесячно – как зарплата. Сделки по продаже и покупке новых объектов происходит без перерыва в поступающем доходе. При этом доход состоит из двух частей: ежемесячного инвестиционного дохода и прибыли от продажи активов. Выплаченный инвесторам рентный доход за все время – 1,2 млрд рублей. Фактическая выплаченная доходность за первые три отчетных периода составила 18,9% годовых. ЗПИФ декларирует потенциальную годовую доходность от 22% годовых на горизонте 10 лет.

📊 Два предубеждения, останавливающих от инвестиций в фонды – комиссия управляющих и низкая ликвидность. В Рентал Про минимальная на рынке комиссия за управление среди ЗПИФ: фиксированное вознаграждение управляющей компании Фонда составляет всего 1 млн рублей в месяц и 3% от выплаченного пайщикам дохода в качестве вознаграждения за успех. А если вы решили сменить стратегию, то актив легко продать: Рентал Про – один из самых ликвидных ЗПИФ на Мосбирже.

👉 Присоединяйтесь к дню инвестора онлайн: https://www.youtube.com/live/BQhgB5YbbxE
1 минута