16 подписчиков
Разница - Онлайн/ФГИС и полученной в МФЦ выписки из ЕГРН.
Онлайн выписка появилась не так давно и успешно завоевала популярность у всех участников рынка. Основная ее цель - оперативно и бесплатно подтвердить информацию об объекте, ограничениях и собственнике. Идеальный вариант - подтверждения права собственности и первичный анализ истории переходов права.
Но чего же в ней нет:
Во первых - схемы и планировки, но это мелочь, по сравнению с остальной информацией. И не так страшно, если не требуется анализ плана, схемы.
Во вторых, в ней могут быть не указаны данные по земельным ограничениям. К примеру 56 статьи Земельного кодекса РФ - и это минимум (на земельные участки) . Или по ограничениям с запретами на регистрационные действия в виду тех или иных судебных разбирательств. А более важно - возможных изъятиях в пользу государства или расположении в пределах особо охраняемых зон. В том числе и по не использованию земли в целевом назначении и многое другое.
А напомним, в некоторых случаях - без указания на определенные пункты в договоре - сделку Росреестр может не зарегистрировать. А в части данных в ЕГРН - стоит внимательно изучить имеющиеся тонкости по объекту.
Выписка, предоставляемая после регистрации права, к слову - так же может не содержать все данные по объекту. Она частично упрощена.
Так что, для проверки объекта и сделок с ним необходимо обращаться к полной выписке из ЕГРН, а не довольствоваться усредненным форматом «онлайн» выписок.
Дополним, что несмотря на скрытие персональных данных - полноценную выписку может заказать любая сторона сделки. Разница будет лишь в вышеуказанных скрытых персональных данных собственника и кредитора.
1 минута
26 сентября 2024