63 подписчика
Льготная ипотека
Мысли по поводу льготной ипотеки. Как мы видим, последние два месяца идёт борьба между сторонниками того, что программа будет сильно изменена в сторону ухудшения и теми, хотя, я так понимаю, я в абсолютном меньшинстве😉, кто верит правительству России и в то, что программа работала, работает и будет работать.
Итак, самое главное. Суть всех постов, сториз, рилс тех, кто нагоняет панику только одна - продать квартиру клиенту именно сейчас. Корысти ради или заботы о клиенте не Суть. Суть в том, что у них один посыл- брать квартиру надо сейчас. Завтра будет плохо и поздно
А теперь вопрос к ним- а что будет плохо и поздно?
За два месяца после вступления в силу изменения условий программы Семейная ипотека мы уже видим снижение объёма сделок в два раза. И даже больше в ряде регионов.
И это с текущими условиями. Что мы видим дальше? Массово застройщики внедряют собственные или совместные с банком программы, по которым можно взять квартиру у застройщика вообще без льготной ипотеки и по условиям не хуже её.
И это при наличии работающей программы Семейная ипотека. И процесс набирает обороты. Тк накопленный жир во время больших продаж май- июль 2024г скоро закончится.
А теперь представьте себе, что Семейная ипотека умерла, вы же об этом пишите регулярно? Ну вот нет её! И тот самый стандарт по ипотеке от имени центрального банка внедрили. А там напоминаю, будут запрещены все схематозы застройщика и банков, благодаря которым сейчас идут эти самые "Льготные схемы" продаж застройщика по очень сладким условиям
И? Что будет делать застройщик, чтобы продать квартиру?
А напоминаю, согласно проектного финансирования застройщик получает деньги только в рамках наполнения эскроу-счета! Нет продаж, нет денег на строительство
Итого, если вы правы и умрёт льготная ипотека и будет внедрен тот самый стандарт от центрального банка (во что я не верю, ибо не понимаю как именно это можно контролировать) у застройщика встанут продажи и ему нужно будет значительно снизить цену или бросить вообще строительство этого дома. Да, друзья мои, эскроу-счета не гарантия того, что ваш дом будет сдан!
Таким образом, толкая сейчас очень грубо клиента к покупке квартиры у застройщика вы дарите ему два риска:
1- риск покупки квартиры дороже той цены, что будет завтра
2- риск не достроя или значительного увеличение сроков ввода в эксплуатацию дома.
Вопрос- вы реально верите в то, что публикуете? Тогда почему раз вы все такие родственники Ванги не видите эти риски или это чисто развод лохов? И это просто способ заработка?
У меня все по этому поводу
А тем, кто ведётся на эту чушь хочу напомнить слова из одной песни- "думайте сами, решайте сами."
2 минуты
25 сентября 2024