Про флиппинг для бедных
Хочу понять, на какие квартиры будет спрос в декабре: однушки, двушки или трешки, вот такой вопрос прозвучал на консультации
Главный фактор, который будет это определять в отсутствие ипотеки - это тренд цены.
Если у людей достаточно денег для покупки, то это рынок продавца и цены растут.
Это значит, что люди улучшают жилищные условия.
Двигаются в центр и престижные районы, увеличивают площади и комнатность, делают ремонты.
В этой фазе деньги есть и у бедных, и у богатых. Бедные пользуются ипотекой.
Сегодня тренд обратный, у бедных денег нет, им приходится ухудшать жилищные условия, а значит двигаться из престижных районов и центра, уменьшать комнатность и площади.
Что остается бедным: разъезд в другие районы, будут выбираться ветки метро, ведущие в прежний район проживания, переезд за МКАД и в область, приоритетна шаговая доступность метро и МЦД.
Исходя из этой тенденции есть смысл выкупать разменные квартиры, которые как можно дешевле надо приводить в так называемое жилое состояние.
А что делать людям, если надо улучшать жилищные условия в той же локации?
Придется что-то продавать.
Например, другую квартиру из так называемых ненужных, которые достаются по наследству.
Из этих же денег придется и оплату ремонтных работ выкраивать.
Итого: что будут покупать в декабре?
Основной сценарий покупателя: разъезд из центра, продажа наследственной квартиры. Продажа лишней квартиры в регионе для переезда.
Без ипотеки люди будут сильно стеснены в деньгах.
Выходит, что для классического филиппинга остается только сценарий работы на богатого покупателя.
Хватит ли на всех богатых и готовы ли они будут покупать хороший ремонт в домах старых проектных серий - покажет время.
1 минута
24 сентября 2024