Найти тему
22 подписчика

СТРОИТЕЛЬСТВО ИЖС ПО ДОГОВОРАМ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА


Есть в ваших регионах фирмы (юридические лица и ИП), специализирующие на строительстве ИЖС?
Тогда им нужно понимать, что с 1 марта 2025 года серьезно меняются условия работы в связи с вступлением с указанной даты ФЗ от 22.07.2024 N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу".
Закон вводит множество требований к открытию информации фирм, специализирующихся на строительстве домов на земельных участках, принадлежащих гражданам.
ФЗ №186 вводит ДВА УСЛОВИЯ, только при соблюдении которых строительная организация будет вправе заключать договор подряда для строительства индивидуального жилого дома. Условия следующие:
1) наличие уникального кода идентификации (идентификатора), присвоенного юр. лицу или ИП при его регистрации в единой информационной системе жилищного строительства;
2) размещение (раскрытие) в информационной системе информации:
- о фирменном наименовании (наименовании), местонахождении, режиме работы, номере телефона, об адресе и т.д;,
- о гос. регистрации юр. лица или индивидуального предпринимателя;
- о ПРОЕКТАХ жилых домов, которые могут быть построены этой фирмой, включая информацию:
- о характеристиках жилых домов, в том числе об их объемно-планировочных решениях, о количестве этажей, площади, возможном инженерно-техническом обеспечении;
- об используемой типовой проектной документации;
- об используемых домокомплектах;
- о предполагаемой стоимости и примерных сроках строительства жилых домов;
- об уполномоченном банке, в котором заказчиком открывается счет эскроу (в случае, если юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем привлечены средства целевого кредита в уполномоченном банке на строительство жилых домов по договорам строительного подряда).
Дополнительно ФЗ №186 предъявляет к подрядчику еще ряд требований, связанных с необходимостью раскрытия в Интернете ЦЕЛОГО РЯДА СВЕДЕНИЙ о своей деятельности.
Кроме того, в отношении строительства ИЖС силами юр. Лиц и ИП вводится региональный государственный контроль (надзор) за соблюдением юр. лицами, индивидуальными предпринимателями, подрядчиками требований к порядку и срокам размещения в информационной системе информации и сведений.
Кроме того, ФЗ №186 устанавливает особенности заключения договора строительного подряда для целей строительства индивидуальных жилых домов, перечисляя целый ряд условий, которые должны быть отражены в договоре строительного подряда.

В общем нужно понимать, что фирмы, специализирующиеся на строительстве ИЖС с весны следующего года, будут под полным контролем. А шарашкины бригады пока нет??
2 минуты