23 подписчика
Рынок аренды в Нидерландах
С 1 июля 2024 года в Нидерландах произошли значительные изменения на рынке аренды жилья, которые могут повлиять на стратегию инвесторов.
Новый закон расширил регулируемый сегмент, охватывая теперь не только социальное жилье, но и средний ценовой сегмент. Это означает, что арендная плата для большинства объектов теперь будет ограничена государством, что может изменить привычные правила игры.
Каждое сдаваемое жилье теперь оценивается по балльной системе, учитывающей множество факторов: от рыночной стоимости до энергоэффективности. Для социального жилья арендная плата не должна превышать 880 евро, а для среднего сегмента – 1 158 евро. Таким образом, почти 40% всего жилищного фонда страны теперь под контролем государства.
Цель этих изменений – справиться с ростом цен на аренду, который в рыночном сегменте с 2014 года составил 29%. Ожидается, что новые правила помогут снизить арендную плату для более чем 300 тысяч домов в среднем на 190 евро в месяц.
Однако ужесточение регулирования уже привело к тому, что многие арендодатели предпочитают продавать свои объекты, что усиливает дефицит предложения и давление на цены. В результате, количество доступного для аренды жилья в рыночном сегменте снизилось на 33% по сравнению с прошлым годом.
Какие выводы из этого можно сделать нам в России? 🤨
Опыт Нидерландов показывает, что государственное регулирование может быть расширено на более широкий сегмент рынка. В России это может означать потенциальное введение ограничений на арендную плату в будущем, особенно в крупных городах с высоким спросом на жилье.
Как и в Нидерландах, ужесточение регулирования может привести к сокращению предложения на рынке аренды. Как обычно, хотели сделать как лучше, а получили еще больший рост цен.
Как думаете, могут наши что-то такое придумать?🤔
1 минута
24 сентября 2024