4 подписчика
Нотариусы будут участвовать во взыскании задолженности за ЖКХ
Традиционно взыскание задолженности производится УК, ТСЖ, РСО через суды – мировые и общей юрисдикции. Для получения судебных приказов в заявлении обязательно необходимо указать ответчика, доказать его обязанность нести расходы по содержанию помещения, и неисполнение этой обязанности. Но законодательство о защите персональных данных работает против исполнителей жилищных и коммунальных услуг – не все управляющие компании ведут паспортный учёт населения, а ресурсоснабжающие организации вообще этим не занимаются, работая с теми данными, которые удалось собрать законными способами. Корректность и актуальность таких данных – это проблема. Именно с этим, кстати, связаны ситуации, когда просуживают однофамильцев или взыскивают задолженность, возникшую после продажи помещения.
Ранее при подаче заявления на выдачу судебного приказа или искового заявления УК и РСО использовали информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая была доступна любому человеку или организации. Из неё можно было увидеть ФИО собственников, доли, даты перехода права собственности и т. д. Но с прошлого года эта информация закрыта, а право на её получение исполнителям услуг не предоставлено. Но такое право есть у судов, поэтому УК и РСО стали заявлять ходатайства об установлении персональных данных, и это сильно увеличило нагрузку на суды, что мешает им исполнять другие свои функции. Вдобавок, как мы писали ранее, с сентября 2024 года резко выросли госпошлины.
Это заставило всех участвующих искать альтернативные варианты решения проблемы, и в итоге пришли к идее взыскания коммунальной задолженности через исполнительную надпись нотариуса. Исполнительная надпись – это специальная отметка нотариуса на договоре, которая дает право кредитору принудительно взыскать деньги или имущество с должника, который уклонялся от возврата долга, без обращения в суд.
Предполагается, что можно будет обойтись без суда, и передавать задолженность на взыскание в банки или приставам на основании исполнительной надписи.
Расширение функций нотариата в сфере ЖКХ стало темой совещания в Госдуме 19 сентября, в котором приняли участие депутаты, нотариусы и представители управляющих компаний. Вице-президент Ассоциации управляющих организаций Олег Малахов обратил внимание, что накануне Комитет Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству поддержал перед рассмотрением в первом чтении законопроект о взыскании задолженности за коммунальные услуги с помощью исполнительной надписи нотариуса.
Предложенный механизм решает проблему доступа к персональным данным. Сейчас процент взысканий падает из-за того, что исполнители услуг не имеют права получать такие данные без согласия правообладателя, а суды не всегда запрашивают эту информацию. Это тоже влияет на рост общей задолженности. Нотариусы же имеют право получать эти данные и связываться с должниками, пояснила зампред комитета Светлана Разворотнева.
Кроме того, участники встречи обсудили такие направления совместной работы, как нотариальное удостоверение договоров участия в долевом строительстве и управления многоквартирным домом, а также нотариальное сопровождение процедуры проведения общего собрания и лицензионной деятельности.
2 минуты
23 сентября 2024