2 подписчика
🏗️ Доля продаж апартаментов в общем объеме продаж новостроек Новосибирской агломерации выросла за 8 месяцев на 2,2 п. п.
В 2024 году в Новосибирской агломерации продается в среднем по 138,5 апартаментов в месяц, в 2023 году продавалось по 138 лотов. Среднемесячная реализация новостроек и апартаментов по итогам 2023 года составила 2209 лотов, за 8 месяцев 2024 года, соответственно, 1649 штук, поэтому доля апартаментов в общем объёме продаж выросла с 6,6% до 8,4%.
Ещё сильнее выросла доля апартаментов в объёме суммарной выручки. По итогам 2023-го года она составила 5,37%, за 8-мь месяцев 202-го — 8,77%.
💡 Опережающий рост продажи апартаментов произошел по трем причинам:
📍 В большинстве крупных городов РФ этот сегмент развивается опережающими темпами из-за относительного дефицита апартаментов как нового формата недвижимости и по причине развития внутреннего туризма в стране;
📍 Отмена льготной ипотеки обрушила продажу новостроек, но не повлияла на реализацию апартаментов, где льготной ипотеки не было изначально;
📍 Повышение ключевой ставки резко увеличило ипотечный платеж. За 1,5 года это привело к росту арендной ставки на 35-40%, что, соответственно, сделало вложения в апартаменты более привлекательной инвестицией.
Увеличение удельной выручки связано с проектом FREEDOM, где в августе была проведена оптовая продажа двух этажей комплекса в количестве 62 лотов со средней площадью 64,5 квадратных метра, что на 3,5% превышает среднюю площадь проданных квартир в новостройках.
Это позволило проекту стать абсолютным лидером по числу проданных апартаментов в августе и вернуть первое место по итогам восьми месяцев с показателем 282 лота. На втором месте комплекс апартаментов «Аэрон» – 260 продаж в проекте. Замыкает ТОП-3 по итогам восьми месяцев Apartville на Кошурникова. На четвертом и пятом местах с почти одинаковым результатом комплексы «Маки» и Land Lord.
По средней цене продажи в августе среди комплексов с отделкой под ключ лидирует Gagarin City с ценой квадратного метра 274,9 тысячи рублей, а в проектах без полной отделки — «Аэрон», с ценой квадрата 214 тысяч рублей.
‼️ В среднем цена квадрата в апартаментах Новосибирска на 19,5% выше стоимости квадратного метра в новостройках города.
#недвижимость #ипотека #апартаменты #вашагент #ольгаоспаньаева
Подпишись, чтобы не пропустить новости недвижимости.
1 минута
23 сентября 2024