8 подписчиков
Цены на недвижимость остаются под давлением и даже снижаются. Чего ждать дальше?
Друзья, рад приветствовать Вас на своем канале!👋
В последние месяцы рынок недвижимости переживает стагнацию:
1. Цены на недвижимость не растут, а местами даже снижаются,
2. Кредиты, особенно при покупке недвижимости на вторичном рынке, остаются высокими. Чем выше стоимость кредита, тем меньше желающих его брать, а значит меньше покупателей,
3. Ключевая ставка ЦБ РФ остается высокой. Выше ставка, дороже деньги,
4. Строительство новых жилых комплексов, объектов недвижимости, сокращается и т.д.
К сожалению, нынешняя ситуация на рынке недвижимости в части покупательского спроса, сравнима практически с катастрофой, особенно на вторичном рынке. Сегодня сошлись слишком много факторов, которые сдерживают развитие рынка. Покупатели не торопятся покупать.
Стоит ли ждать лучших времен и подождать ещё? Вдруг цены на недвижимость станут еще дешевле, а ипотека подешевеет?
Несмотря на все проблемы, сегодня в России есть льготное кредитование, которое продолжает работать. Такие программы есть не во всех странах мира и этим нужно пользоваться. Да, количество льготных программ стало меньше, но они есть. И этот факт оказывает сегодня поддержку рынку недвижимости, особенно новостройкам.
Те, кто имеет возможность воспользоваться такими льготными кредитами при покупке недвижимости или квартиры, а это Семейная ипотека, IT-ипотека, Дальневосточная ипотека, этим пользуются. Потому что умные люди понимают, что все те льготные программы по кредитам, которые есть сегодня, позволяют им не только выгодно купить себе недвижимость, но и помогают зарабатывать (инвестировать) покупая недвижимость. Так как из за инфляции, реальной стоимости денег и временной стагнации на рынке недвижимости, покупая сегодня себе недвижимость, квартиру, с использованием льготной, субсидируемой государством ипотекой, вы фактически покупаете подешевевшую квартиру за дешевые деньги при высокой инфляции и значительном росте стоимости недвижимости в будущем.
В будущем, в связи с высокой инфляцией сегодня, стоимость недвижимости, квартир, будет расти, потому что всегда после того как растет стоимость других товаров и услуг, недвижимость этот рост догоняет и как правило потом его опережает.
Поэтому на дальнейшее снижение цен на недвижимость я бы ставку не делал, цены и так на дне. Ждать дальнейшего снижения стоимости недвижимости в будущем не стоит.
Льготные кредиты и ипотеку, в будущем вообще могут отменить. Когда ключевая ставка ЦБ РФ начнет снижаться, то возможно всю ипотеку приведут к единым ставкам, и на новостройки, и на вторичное жилье. Так, как это было раньше. Потому что льготные кредиты на ипотеку сегодня, это фактически меры поддержки строительной отрасли, и не факт, что они будут длиться вечно. Почему?
Да потому что сегодня строителей хотят поддержать, а например завтра, в связи с тем что уже сегодня многие застройщики сократили свои инвестпроекты, предложений на рынке недвижимости станет меньше, цены начнут быстро расти ввиду сокращения предложений подстегивая спрос, в связи с чем новостройки, которые сегодня субсидируют, смогут покупать и по средней рыночной ставке, например в 15% или 16% годовых.
И все это возможно при нормальных процессах происходящих в экономике.
А если вдруг возникнут какие-то шоки или «черные лебеди», то стоимость недвижимости может отреагировать на эти шоки ещё сильнее.
Поэтому друзья, если вы сегодня имеете желание и возможность купить себе недвижимость, новую квартиру, покупайте, и не ждите лучших времен. Лучшее время, как ни странно, сегодня. Потому что завтра, когда деньги массово станут более доступными, цены на недвижимость тоже начнут расти.
Многие сегодня хранят деньги на банковских депозитах, считая это более выгодным вложением средств, нежели покупка недвижимости)
А что Вы думаете по этому поводу?
Я свои мысли об этом напишу в следующем своем посту 👇
3 минуты
3 октября 2024