15,1 тыс подписчиков
Как оценить стоимость коммерческой недвижимости?
Конечно же цену определяет рынок! Но когда на рынке есть устоявшиеся и общепринятые правила, то всем становится удобно. Продавцу понятно какую прибыль он может получить, а покупателю спокойно, что он не переплатил.
Так вот на рынке коммерческой недвижимости приняты некоторые правила. И ориентиром является «Сколько лет окупаемости»:
Цена в рынке - если объект продается за 12-13 лет окупаемости от арендного потока.
Цена выше рынка - если объект продается за 14-15 лет окупаемости. И такие сделки тоже есть. И это нормально. Объекты разные. У меня были такие сделки. Продавал долго, но продал. Но в целом дорого.
Цена ниже рынка - все что продается ниже 12 лет окупаемости. И таких подарков на рынке немного. Их очень быстро выкупают. Если в целом с объектом все ОК.
И сейчас я бы хотел напомнить вам про этот объект. Он продается по цене 9,5 лет окупаемости.
Почему такая цена? Мы не хотим получить больше прибыли?
Конечно хотим. Чудес на рынке нет. Цена такая потому, что объект сейчас в стадии сдачи. Но через 2-3 месяца объект будет полностью в рабочем режиме, и цена будет уже 11-12 лет окупаемости.
Поэтому у вас сейчас есть возможность, если успеете, купить этот объект с условным дисконтом более 7 миллионов рублей - пишите по контактам выше по ссылке.
1 минута
3 октября 2024