1424 подписчика

. Вопрос у всех один: как теперь привлекать деньги в проекты после очередных изменений в этой сфере?

👮 Напомню, МВД получило право наказывать компании и граждан за привлечение инвестиций от физических лиц в проекты, разработана система штрафов и т.д. Подробно я писал об этом здесь.

🧑‍🔧 Очевидное: инициаторы небольших проектов в сфере недвижимости теперь начнут обращаться на инвестиционные платформы с целью привлечения средств в свои проекты через них. При этом инвестиционная платформа должна будет проверять бизнес-модель проектов и самих инициаторов перед привлечением средств инвесторов. Напомню, что инвестплатформы могут привлекать деньги от физических лиц (в определенных объемах) как в виде займов, так и в форме продажи акций АО.

🥺 При этом на рынке инвестплатформ знают о недавнем кейсе платформы «Каркаул», деятельность которой была приостановлена ЦБ РФ. Поэтому платформам придется вводить систему оценки проектов, если они не хотят последовать по пути «Каркаула», и потерять бизнес.

💼 Открыт путь привлечения средств для более крупных проектов - обращение в управляющие компании для создания ЗПИФ. Можно будет создавать ЗПИФы для реализации проектов и привлекать в них средства инвесторов-ФЛ. При этом, похоже, будет запрещена реклама и предложение в любой другой форме неограниченному кругу лиц инструментов, которые предназначены только для квалифицированных инвесторов, паёв ЗПИФ для квал.инвесторов - а это проекты с банковскими кредитами, например.

💸Для привлечения долга для реализации проектов возможен выпуск облигаций, создание СФО и ещё целый ряд абсолютно законных инструментов. Не всегда простых и недорогих.

💰Наконец, есть новый механизм ЦФА, который сейчас существует в режиме наибольшего благоприятствования и свободы. Я думаю, скоро это изменится, но пока операторам платформ ЦФА позволено многое.

🎯В любом случае новации идут скорее на пользу рынку, потому что появляются дополнительные механизмы отсева недостаточно проработанных или достаточно опасных проектов.

🛑 Законодатель не запрещает привлекать средства у ИП и ЮЛ, которые несут предпринимательские риски. В информации о проектах, живущих вне системы ЗПИФ или инвестплатформ (например, небольшие проекты флиппинга), следует размещать отдельные дисклеймеры о том, что проект не подходит для физических лиц (тут нужна поддержка юристов, я могу ошибаться). В общем, инициаторам микропроектов, для которых даже инвестплатформы недоступны нужно работать только с ИП и рассказывать о проектах крайне осторожно, отдельно указывая на невозможность инвестирования в них физических лиц.

🟢 Итого: я всех, кто мне написал, успокоил (как смог)! Нельзя не приветствовать желание законодателя ограничить физических лиц от скама и слишком рискованных проектов. Всем инициаторам нормальных проектов, инвестиционным посредникам и прочим участникам рынка можно работать дальше, механизмов достаточно много.

2 минуты

3 октября 2024