16 подписчиков
Задача - информировать о возможности расчетов через ЭСКРОУ по ИЖС
В массовом строительстве многоквартирных домов (МКД) - с введением счетов Эскроу, помимо основной задачи, произошел рост стоимости объектов в среднем на 20-25 процентов, что почти выровняло цены на старте строительства дома и на завершающем этапе.
В чем была загвоздка: Эскроу - простыми словами: ваши деньги в банк, банк выдает застройщику кредит на строительство. Итого - «банк защищает и банк выдает»
Для строительства это обозначает, необходимость закладывать дополнительные расходы в стоимость стройки.
К сожалению «за свой счет» не хочет или не может, да и порой оба сочетания - не строит никто. В частном домостроении, возможно и по другому, но многоквартирное - определённо работает по этому принципу.
В первую очередь механизм эскроу в чистом виде приведет к росту стоимости объекта. Во вторую - обезопасит деньги покупателя до передачи завершенного объекта. В третью - упростит банкам выделение средств в случае применения ипотеки.
Формально, логику можно было бы закрыть и с аккредитивом. Или несколькими поэтапно раскрываемыми. (Собственно на основе этой идеи существовали и существуют программы траншевых ипотек) К примеру - фундамент - первый аккредитив (транш), каркас - второй, отделка - третий и так далее. Но реализовать работающий механизм унифицированный для всех - не возможно. Или очень сложно.
А использование банковского сектора, как гаранта безопасности денег покупателя - при одновременном обязательства закройщика сдать объект для получения средств - хороший формат, в том числе и для «обеления» рынка строительства индивидуального жилья.
И все это в массовом сегменте - с 1.03.2025г.
Впрочем, важно учесть, что использования любых методик расчета не закрывает наиболее важный вопрос любого Качественного строительства. И он именно в качестве. Так что помимо работы по эксроу-счетам, необходимо изучать и проверять своего подрядчика.
1 минута
2 октября 2024