31 подписчик
КАКИЕ ПЛОЩАДИ САМЫЕ ВОСТРЕБОВАННЫЕ?
Интересно, что если провести анализ запросов по аренде помещений в моей компании «Денова», 80% всех обращений попадают в одну и ту же категорию: площади до 100 м² на проходных улицах, с большими витражами и отпущенной мощностью. Почему именно этот сегмент является таким популярным среди арендаторов и инвесторов?
✅ Во-первых, это оптимальный баланс для малого и среднего бизнеса.
Площади от 30 до 100 м² являются идеальными для малого и среднего бизнеса. Это оптимальный размер для множества видов деятельности: кафе, магазинов, салонов красоты, офисов небольших компаний или пунктов выдачи заказов. Такие площади достаточно компактны, чтобы минимизировать затраты на аренду и коммунальные услуги, но при этом предлагают достаточно места для размещения необходимого оборудования и комфортного обслуживания клиентов.
Многие начинающие предприниматели и компании, которые ищут удобное место для старта, выбирают именно такие площади, поскольку они позволяют эффективно организовать пространство, минимизировать расходы и быстро начать зарабатывать.
✅ Проходимость и доступность
Маленькие и средние площади, особенно на проходных улицах, более доступны для арендаторов. Расположение с высокой проходимостью обеспечивает стабильный поток клиентов, что особенно важно для розничных точек и сферы услуг. Большие витражи также играют ключевую роль — они привлекают внимание и позволяют продемонстрировать продукты или услуги, что увеличивает потенциальный интерес и продажи.
✅ Инвесторам: быстрый оборот и стабильный доход
Для инвесторов площади до 100 м² — это зачастую оптимальный формат для вложений, который позволяет быстрее находить арендаторов, минимизировать простои и обеспечивать стабильный доход. Большой спрос на такие площади гарантирует, что арендатор не будет долго искать, а значит, инвестиция будет приносить прибыль почти сразу после завершения сделки.
А что насчёт больших площадей? 🤔
Неопытным инвесторам не стоит сразу замахиваться на очень большие площади —они подходят далеко не всем. Как правило, они нужны для крупных супермаркетов, фитнес-центров, ресторанов с большим залом или офисов крупных компаний. Основная проблема больших площадей заключается в их специфичности. Они требуют значительных вложений на аренду, коммунальные платежи и оборудование, что делает их менее доступными для малого и среднего бизнеса.
Кроме того, найти арендатора на большую площадь может быть более сложной задачей, и это связано с высоким уровнем затрат, необходимым для открытия и поддержания бизнеса на таких площадях. Например, крупный супермаркет должен будет обеспечивать соответствующий объем продаж, чтобы покрывать расходы на аренду, а это далеко не всегда гарантировано.
Поэтому инвесторы часто предпочитают вкладывать в меньшие площади, которые легче сдать в аренду, и которые позволяют получать стабильный доход без значительных рисков.
В итоге, площади от 30 до 100 м² оказываются на пике спроса благодаря их универсальности, доступности и высокому обороту арендаторов. Они подходят как начинающим предпринимателям, так и опытным компаниям, что делает их отличным вариантом как для аренды, так и для инвестиций 😉
2 минуты
2 октября 2024