Чижик в Тверской области с доходностью 16% годовых, а окупаемостью 6.3 года.
Причем в подвале.
Получается, объект стоит 74 МАП. (Месячных арендных плат)
Точнее это проект. Создал его резидент нашей команды.
Согласно проекту, Чижик предлагает:
- 1.5% от выручки , но не менее 190 000
- Срок договора 120 месяцев
- Индексация 5% по соглашению сторон с 3-го года
Экономика Проекта.
- Стоимость помещения с ремонтом и вознаграждением команды составляет 11 300 000 руб.
- Окупаемость проекта при пессимистичном прогнозе с учетом длительных арендных каникул составляет 74 МАП, или 6,3 года с доходностью 16% годовых.
- При спекулятивной стратегии после посадки Чижика возможна перепродажа объекта. Средняя стоимость ГАБов в Тверской области составляет 105-120 МАП.
(МАП - месячный арендный поток)
- Продажа за 15 млн (93 МАП с учетом арендных каникул), что составляет 32% прироста капитала.
Как создавать доходные объекты даже с Чижиком?
Ведь он предлагает низкую арендную ставку.
Но всё равно с ним можно создать вкусный ГАБ.
Как?
Увидите историю, прям сам процесс... Как наш резидент создавал Чижик с прибылью 20 млн рублей.
Какие ошибки допустил, что можно было сделать лучше, что получилось, цифры, как именно собирал объект, чтобы даже с низкой ставкой Чижика, ГАБ стал очень вкусным.
Плюс отвечу на все ваши вопросы, но минус только один:
Записи не будет!
1 минута
2 октября 2024