16 подписчиков
Скидка на ставку на вторичке?
Что это и с чем. Попробуем разобрать понятно и кратко. 🤔
✔ Условия дисконта к ипотечной ставке на вторичное жилье похожи на аналогичные программы застройщиков.
Скидка не берется «из неба». За нее в любом случае платит одна из сторон - продавец, либо покупатель.
✔ Цель программы - привлечь спрос к покупке вторичного жилья в период высоких ставок. Банкам - увеличить выдачу и получить новых клиентов. И так далее...
✔ Реализация: процент предоставляемой выгоды выбран не случайно. Достигается за счет эквивалентной разовой комиссии банку. Но, в отличие от ранее запущенных программ, комиссия завуалирована под возможный торг со стороны продавца. А он, согласно публикуемой статистики в среднем 3-5 процентов в текущей ситуации.
🌟Теперь проще - Вы присмотрели объект за 10 млн. рублей. (Первоначальный взнос для примера - 30%) И хотите на него скидку в размере 4% к ипотечной ставке. Или просто скидку.
Продавец согласен «скинуть» 400 тысяч (образно те же 4%, дополним - сумма примерная. Необходимо внимательно смотреть калькулятор программ и расчеты. Может быть и 4 или 4.1 процента, а в аналогах больше).
И если Вы договорились о таком торге и снижении ставки то, в дальнейшем данная сумма и пойдет не в виде прямой скидки на продаваемый/покупаемый объект, а в виде комиссионного вознаграждения получаемого банком.
Согласитесь - не плохо. Вместо 22% получить 18%.
Даже на кредитной массе в 70% - (7 млн. рублей из примера) - выгода на платежах составит около 22 тысяч рублей в месяц.
Но какие нюансы:
👉Во-первых: важно понимать все условия программы. Может быть много указанного под *
👉Во-вторых: Дисконт не навсегда. Чаще на 1-2 года. Прогнозом, к этому времени ипотечная ставка вернется в свое адекватное русло и будет возможность рефинансирования кредита. А если нет? В таком случае необходимо взвесить риски.
Возвращаясь к примеру: 22 тысячи рублей в месяц за 2 года - это уже 528 тысяч переплаты. А следовательно как минимум 128 тысяч сэкономленных. А в пересчете процентных составляющих - еще больше. И если взглянуть как покупатель - то оплата скидки заложена в сумму первичного торга?!
👉И третье: на практике почти все ведущие банки сейчас предлагают тот или иной механизм субсидирования ставки. По-разному называется, по-разному оформляется. Но имеет одну и ту же суть. Даже если Вам или продавцу не удобна программа конкретного банка. Можно рассмотреть другую.
В случаях прогнозированного досрочного закрытия - субсидии бывают вреды для покупки. К примеру, если вы продаете свою квартиру, но решили приобрести альтернативу заранее и ипотеку закрыть, как продастся Ваша.
Считаем, консультируем, покупаем, продаем📲
2 минуты
4 октября 2024