4 подписчика
Многие инвесторы, работающие с зарубежной недвижимостью, теряют прибыль, если заблаговременно не продумывают вопросы налогообложения
Покупка недвижимости за границей с последующей сдачей или перепродажей — хороший способ диверсификации дохода. К тому же когда растет курс валюты, доход тоже растет.
Если вы как физлицо покупаете недвижимость, например, в Дубае, то налог при покупке заплатите только в ОАЭ (он составит примерно 4%). Но если вы будете сдавать эту квартиру, а жить в РФ, то по закону вам придется заплатить налог 13% с дохода от аренды и подавать декларацию 3-НДФЛ. При этом в стране покупки этот же доход также подлежит налогообложению.
Есть хорошая новость: с некоторыми странами у России действует соглашение об избежании двойного налогообложения. В число таких стран, к примеру, входят Турция и ОАЭ. Но чтобы не платить налоги два раза, нужно самостоятельно подать заявление, поскольку автоматически это не учитывается.
Если же вы покупаете недвижимость за границей от юрлица, то такое юрлицо будет признано контролируемой иностранной компанией, о деятельности которого нужно сдавать отчётность, платить корпоративный налог и НДФЛ при распределении прибыли. Еще одной сложностью является получение дохода в валюте: на счет в российском банке можно получать платежи только в рублях, а в зарубежном банке открыть счет российскому юрлицу не получится. В такой ситуации оптимальнее создать юрлицо за границей и сдавать недвижимость в аренду через него.
Чтобы находить оптимальные способы работы с налогами и получать максимальный доход от зарубежных активов, обращайтесь за консультацией к налоговым экспертам КИТБИЗ.
1 минута
19 сентября 2024