24 подписчика
Трансформация загородного рынка. Временное явление или надолго?
Всем привет!
Публикую текст своего выступления на вчерашней конференции по малоэтажке.
🔸Как новые стейкхолдеры меняют рынок ИЖС?
Новыми стейкхолдерами я считаю Государство и Банки.
Государство проявило интерес к развитию ИЖС и стимулировало его через законодательные инициативы в виде возможности использования 214 ФЗ и применения механизма проектного финансирования.
И конечно, через введение льготных программ, как временной меры поддержки строительной отрасли и граждан.
Дополнительно сейчас государство вводит налоговые льготы, меняет правила работы при выдачи ипотеки, чтобы вывести рынок ИЖС из серой зоны.
Именно государство вначале надуло рынок ИЖС, а теперь его сдувает.
Именно оно устанавливает правила игры.
А не эти «каждый человек мечтает жить в собственном доме», пандемии и закрытые границы. Это либо было всегда либо носило временный характер.
🔸Банки вначале стали осторожно выдавать кредиты под залог строящегося, затем стали операторами этих льготных программ, постепенно сталкивались с особенностями рынка и трансформировали условия выдач.
Так еще в начале 2023 вроде, ДОМрф уже предложил добровольное использования эскроу и механизм ВКЛ под 1%, налаживали меры по контролю за рисками, целевому использованию и появлению качественных объектов залога.
В апреле 2024 года я уже говорил на выступлении в Жилконгрессе, что ВСЯ ипотека будет через эскроу. Семейная и IT сейчас - это начало.
Потому что Банки дают деньги и они устанавливают правила игры, а не девелоперы и строители.
🔸Как ипотека на загород, отдельно, льготные программы повлияли на рынок?
Это:
- рост спроса в ижс
- рост рынка привлек множество новых игроков (прежде всего новые строительные компании, производственные компании, ассоциации/объединения, банки, новые крупные застройщики напр Самолет или Технониколь)
- рост доли ипотечных сделок
- перераспределение спроса в сторону участков с подрядом
- изменения в средней площади домов и участков, требования к комплектации домов
🔸В дальнейшем я ожидаю, что работа банков по обеспечению себя качественными объектами залога продолжится и рынок будет развиваться
- в сторону проектов комплексной застройки,
(причем я не склонен переоценивать значение выхода на рынок застройщиков мкд.
Мы для себя , как раз, отказались от полного цикла девелопмента, а сосредоточились на девелопменте территорий, отдав домостроение партнерам)
- дальнейшую типификацию и индустриализацию домостроения.
- сокращение площадей домов и участков при увеличении обьемов внутренней инфраструктуры поселения
- рост влияния уровня сервиса и эксплуатации на выбор клиентов.
- появление микс форматов (развитая коммерческая инфраструктура, гостиничная инфраструктура, малоэтажная и блокированная застройка)
- как долгосрочный тренд, набирающий силу постепенно - учёт интересов не только отдельного человека, еще сообществ при формировании инфраструктур
2 минуты
19 сентября 2024