Как самостоятельно создать ГАБ всего за 3 месяца?
Владимир Соколовский создал ГАБ (готовый арендный бизнес) примерно на третьем месяце обучения в Академии.
Начал искать помещение у себя в Сибири, по техническому заданию от федеральных арендаторов.
Нашел помещение со свободной планировкой, в хорошей локации.
Предварительно наметил себе пул арендаторов, кому это могло быть потенциально интересно.
Их контакты взял у других резидентов в нашем закрытом чате.
Весь процесс длился несколько недель – общался с собственником, выяснял разные подробности, параллельно ожидал ответа от федеральных сетей.
Смотрите видео, пусть Владимир расскажет сам.
На предложение откликнулись «Доброцен», «Ярче» и аптека «Апрель».
Нужно было искать инвестора для создания ГАБа — разместил предложение в Академии, сделал “воронку” на Авито, и в первые часы получил 5-6 откликов.
Так как предложение реально было очень “вкусное”, работал по принципу “кто первый встал, того и тапки”
В ходе переговоров и после еще нескольких выездов на объект, Владимиру удалось еще и снизить на него цену.
Сам проект состоит из двух помещений, стоящих по соседству, от одного собственника.
В одном из помещений ранее был «Магнит», потом на протяжении 4-х лет помещение пустовало.
Подробности о проекте можно узнать здесь.
Затраты для инвестора вместе с покупкой объекта, ремонтом и комиссией команды Владимира, составили около 20 млн рублей.
Месячный арендный платеж (МАП) по объекту вышел 530 тыс. рублей в месяц, соответственно, окупаемость 3,5 года, что весьма привлекательный показатель.
Ориентировочная рыночная стоимость объекта от 45 млн рублей.
Много ли времени нужно, чтобы сделать свой первый ГАБ?
Кейс Владимира показал, что можно справиться за три с небольшим месяца, но практика показывает, что средний результат по времени, это 6 месяцев.
Если вам интересно:
Что такое готовый арендный бизнес? И как на нем зарабатывать от миллиона за объект, то...
1 минута
19 сентября 2024