4695 подписчиков
Возможность переноса срока капитального ремонта
С 1 сентября 2024 года владельцы квартир смогут самостоятельно решать вопрос о проведении обследования технического состояния своего многоквартирного дома. Результаты этого обследования позволят перенести сроки капремонта или изменить запланированные работы в доме.
Техническое обследование может быть также инициировано региональными властями с использованием бюджетных средств. Эти изменения задекларированы в 561-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", который вступит в силу на указанную дату.
Сергей Сохранов, исполнительный директор НП "ЖКХ Контроль", прокомментировал нововведения: "Закон имеет широкую направленность и включает множество новых аспектов. Одним из таких является то, что власти регионов получат возможность эффективно управлять процессом капитального ремонта. Одна из основных претензий к действующим программам капремонта состоит в том, что работы планируются на основе наличия средств в фондах и стремления минимизировать расходы, что приводит к объединению нескольких объектов в один проект. Это делается для повышения объема работ, желаемого для подрядчиков, но не всегда отвечает реальным потребностям конкретных домов".
По мнению Сохранова, новый подход является более разумным. Он позволит четко определить необходимость капремонта на основе фактического обследования и понять, какие работы требуют немедленного внимания, а какие можно отложить.
Он также предупредил о последствиях для собственников, которые копили средства на специальных счетах; муниципалитет может инициировать перевод накопленных средств в "общий котел", если капремонт не был осуществлен в сроки, указанные в региональной программе.
При этом риски касаются и региональных властей: "Закон чётко указывает, что результаты технического обследования могут служить основанием для изменения региональной программы капремонта. Ранее собственники могли инициировать обследование и передавать результаты в фонд капремонта, где межведомственная комиссия решала вопрос о целесообразности изменений. Теперь же проведение технического обследования является четким основанием для корректировки сроков работ. Однако, это возможно лишь при условии, что средства на капремонт предусмотрены в бюджете региона. Существует риск, что собственники начнут активно заказывать обследования, что может создать дополнительную финансовую нагрузку на фонд капремонта".
Сохранов отметил, что закон также расширяет полномочия исполнительной власти на уровне субъектов: в регионе может быть принят нормативный акт, который установит условия господдержки капитального ремонта, включая региональные гарантии по займам или кредитам.
"Если какой-либо регион примет такие меры, это станет настоящим прорывом в системе капитального ремонта", — подчеркнул эксперт.
Собственники и сейчас могут привлекать заемные средства для капремонта, но банки отказываются кредитовать многоквартирные дома из-за отсутствия единого заемщика и непредсказуемости платежей. Однако, если регион будет выступать поручителем, это значительно упростит процесс получения кредитов и поможет решить проблему нехватки средств на капитальный ремонт.
Необходимо отметить, что регион должен иметь в своем бюджете средства на объем поручительства, которые будут заморожены на период действия кредита. Это вызывает вопрос: смогут ли регионы с уже существующей нехваткой средств по бюджетным обязательствам пойти на такой шаг.
Если вас это интересует, ставьте «+» в комментариях. Мы свяжемся с вами и расскажем, что для этого потребуется!
3 минуты
19 сентября 2024