Найти тему
37 подписчиков

Созаëмщики по ипотеке


Нужны ли они? Кого взять? Имеют ли право на квартиру?

Ипотеку можно оформить сразу на несколько человек. Они будут являться созаëмщиками. Причём это не обязательно супруги или близкие родственники. Можете оформить ипотеку на двоих с другом, в котором уверены и который точно сможет помочь, если вы окажетесь в затруднительном финансовом положении.

Если созаёмщик привлекается для увеличения суммы ипотеки, то вероятность одобрения банком ипотечного кредита выше, так как учитывается и его платëжеспособность. Для банков наличие созаëмщика – дополнительная страховка, так как ответственность за выплату кредита несут несколько человек.

Помимо заёмщика, в заявке может быть указано не более двух созаёмщиков. В рамках особого условия «Молодая семья» общее число созаемщиков – не более шести.

Но муж и жена в обязательном порядке идут созаëмщиками. Приобретаемая недвижимость по умолчанию будет оформлена в общую собственность.

После заключения ипотечного договора созаёмщик получает определëнные права. Они чётко сформулированы в ипотечном договоре. Должно быть прописано, что созаёмщик, кроме супруга, не может стать собственником недвижимости, но он может получить долю в ней.

Созаёмщик имеет право на:

☑️ рефинансирование ипотеки
☑️ получение информации о состоянии ипотечного счёта, просрочках и пенях
☑️ на налоговый вычет. Для этого покупаемая в ипотеку недвижимость или её доля должна быть оформлена в собственность на созаёмщика, и он должен подтвердить, что уплачивает налоги и несёт расходы на погашение ипотечного кредита.

Если вдруг один созаёмщик столкнётся с тяжëлой жизненной ситуацией и не сможет выплачивать кредит, то ипотечная нагрузка полностью ляжет на второго. Также могут возникнуть разногласия о доли в недвижимости. Если один пожелает продать свою долю, а второй не даст на это согласие и откажется выкупить долю сам, выйти из такой ситуации будет непросто.

Таким образом, привлечение созаёмщика – важное решение для обеих сторон. Чтобы не пожалеть о нëм в будущем, стоит сразу обдумать все «за» и «против», учесть ситуации, которые могут произойти, и принять уверенное и комфортное для всех решение.

#вквартире_полезное
1 минута