1409 подписчиков
☝️Друзья, вы уж простите меня за легкий троллинг и провокации. Люблю я это дело - взять популярный миф и проверить так ли всё на самом деле.
🏺Сейчас существует миф о том, что рост ставок аренды жилья в Москве сделал привлекательными инвестиции в жилую недвижимость. Расчеты показывают, что это, мягко говоря, не совсем так - особенно с учетом стоимости финансирования (ипотека под 22%). Если ипотека субсидируется государством - это другая песня, а вот если вторичка по рыночной ставке, то... беда!
😵💫 Я вижу километровые чаты с обсуждением всякой не относящейся к сути вопроса всячины (доллары, инфляция, вклады и т.д.) - а ещё про динамику ставок аренды, миграцию, убыль населения, диджитализацию, тренды на загородную жизнь и т.д.
🔍 Вот только инвестиционный анализ имеет результат, выраженный в цифрах, а не в словах, пусть даже их очень много этих слов и они правильные.
📣 Болтать об инвестициях и конкретно о покупке жилья под сдачу в аренду намного приятнее, чем посчитать фин.модель в Excel или в Google.Sheets.
🧮 В общем, я опять агитирую всех начать считать финансовые модели, а не дискутировать. Кто не умеет - вот здесь научат.
Около минуты
17 сентября 2024