1395 подписчиков
🏢 Студия в ипотеку в 2024 году: инвестиция или ловушка?
😃Друзья, так воодушевился вашей поддержкой, что уж было решил - всё, покупаю. А потом подумал, а может это были не дружеские советы? И всё посчитал - перепроверил вас немного.
📊 Предпосылки:
🔹Студия (апартамент) площадью 22,1 м²
🔹Стоимость: 9,015 млн ₽ (429,412 ₽/м²)
🔹Первоначальный взнос: 30% (2,847 млн ₽)
🔹Срок кредита: 20 лет
🔹Арендная ставка: 71,000 ₽/мес с ежегодной индексацией 5%
🏦 Теперь самое интересное:
💡 Там два листа с расчетами, кстати. При ставке по ипотеке 22% проект выглядит совсем уныло - отрицательный NPV и очень низкая доходность. А вот при 12% картина меняется! IRR уже радует глаз - 10,9%.
🧮 Важно помнить про дополнительные расходы:
🔸Косметический ремонт каждые 5 лет: 221,000 ₽
🔸Налог на имущество: 0.5% от кадастровой стоимости
🔸Налог ИП: 6% с дохода
❓А теперь как вы считаете, стоит ли входить в такой проект?
⚠️ Дисклеймер! Инвестиции это риск, всё что угодно может пойти не так, как написано в финансовой модели. Кредиты - риск, вы можете потерять возможность выплачивать тело и проценты по кредитам и стать банкротом. Финансовая модель, всего лишь прогноз, а я всего лишь человек из интернета. При принятии инвестиционных решений пользуйтесь своей головой! Логика моих расчетов только моя, все предпосылки расчетов являются плодом моих изысканий, а ваше мнение может отличаться от моего. Расширенный дисклеймер здесь.
1 минута
17 сентября