10 подписчиков
Рефинансирование ипотеки: сэкономьте миллионы рублей.
Пост будет полезен и тем, кто уже взял ипотеку, и тем, кто собирается ее брать и переживает из-за высоких ставок.
Сейчас из-за ставки ЦБ ипотека доступна только под 20% и выше, если вы не подходите под немногие оставшиеся госпрограммы. Желающих мало, поэтому застройщики предлагают низкую ставку от 1% на первые 2-3 года с расчетом на то, что потом ставка ЦБ снизится и вы рефинансируете кредит.
Как сделать рефинансирование и какие есть нюансы.
Посчитать, выгодно ли вам рефинансировать.
В этом есть смысл, если ставки снизились хотя бы на 1,5% и если вы выплатили меньше половины кредита.
Также стоит задуматься об этом, если вы стали проходить по льготным программам, например, если у вас родился ребенок.
Собрать документы.
Понадобится паспорт, СНИЛС, подтверждение дохода и занятости, кредитный договор, график оставшихся платежей и справка об остатке суммы кредита.
Так же проверить кредитную историю - чем она лучше, тем больше шанс одобрения.
Если планируете рефинансироваться, то заранее закройте максимум кредитов и карт, а также не пользуйтесь рассрочками в магазинах и на маркетплейсах.
Подать заявку.
Это можно сделать онлайн или в отделении банка.
Некоторые банки при рефинансировании
могут дать вам денег «сверху» на личные цели, например, чтобы закрыть другой кредит.
Передать документы в банк.
У вас будет 90 дней, чтобы предоставить документы на недвижимость и старую ипотеку, а также провести оценку жилья.
Получить кредит.
Вы подпишете новый кредитный договор и договор залога, а затем получите средства на погашение старой ипотеки.
Погасить старую ипотеку.
Для этого нужно написать заявление на досрочное погашение и внести всю оставшуюся сумму.
Снять обременение в Росреестре и зарегистрировать договор залога.
Когда вам отдадут закладную, нужно будет отнести ее в Росреестр и подать заявление на снятие обременения с недвижимости. Если закладная не оформлялась, то достаточно заявления.
После того как Росреестр снимет обременение и зарегистрирует его в пользу нового кредитора, нужно будет предоставить в банк выписку из ЕГРН или договор залога с отметкой Росреестра.
Не забудьте подтвердить регистрацию залога в пользу банка в течение 6 месяцев, иначе банк начислит неустойку.
Сейчас большая часть этих действий проводится онлайн, поэтому от вас потребуется минимум времени.
Не надо ждать, когда снизятся ставки. Можно уже сейчас купить квартиру, особенно если есть акция от застройщика с низкими платежами на первое время, а потом рефинансироваться, когда ставка ЦБ упадет на 1,5% и более, или если в семье родится ребенок.
8(800) 200-06-07
2 минуты
17 сентября 2024