136 подписчиков
СУХИЕ ЦИФРЫ
капитализации и прибыли от гостиничного номера
🤗ПРИМЕР:
Однокомнатный номер , общей площадью 36,5 м2 и стоимостью 14 900 000 ₽
Средняя загрузка по году составляет 74%
Прирост стоимости ренты в среднем составляет 8,5% каждый сезон
Капитализация лота :
Прирост стоимости м2, составит не менее 27% ежегодно до сдачи комплекса в 4 кв. 2027 года
после сдачи комплекса пиковый прирост составит 10% и будет уменшаться на 1% в год, с 2033 г. зафиксируется на уровне 5%
😐Примечание :
В текущие расходы взяты только комунальные услуги ,так же учтен рост тарифа из расчета ,в среднем 4,75% ежегодно
В оплату инфраструктуры входит платеж 200 руб.с м2
Доверительное управление составляет 30% от валовой прибыли (обращаем внимание ,что платежи за комунальные услуги и инфраструктуру, не входят в данный платеж и оплачиваются собственником самостоятельно из чистой прибыли)
Рекомендуемая форма для ведения деятельности ИП с налоговой ставкой 6% ( при ведении деятельности физ.лицом, расходная часть будет составлять 13%)
АНАПА
Около минуты
17 сентября 2024